Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 978,80 € | 42 978,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 239 € / mois | 122 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 760 € | 9 028 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 988 € | 8 568 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 777,23 € | 309 968,37 € | 8 153 722,77 € |
| Année 2 | 213 627,91 € | 302 117,69 € | 7 940 094,86 € |
| Année 3 | 221 778,09 € | 293 967,51 € | 7 718 316,77 € |
| Année 4 | 230 239,21 € | 285 506,39 € | 7 488 077,56 € |
| Année 5 | 239 023,13 € | 276 722,47 € | 7 249 054,43 € |
| Année 6 | 248 142,17 € | 267 603,43 € | 7 000 912,26 € |
| Année 7 | 257 609,12 € | 258 136,48 € | 6 743 303,14 € |
| Année 8 | 267 437,23 € | 248 308,37 € | 6 475 865,91 € |
| Année 9 | 277 640,33 € | 238 105,27 € | 6 198 225,58 € |
| Année 10 | 288 232,65 € | 227 512,95 € | 5 909 992,93 € |
| Année 11 | 299 229,09 € | 216 516,51 € | 5 610 763,84 € |
| Année 12 | 310 645,07 € | 205 100,53 € | 5 300 118,77 € |
| Année 13 | 322 496,59 € | 193 249,01 € | 4 977 622,18 € |
| Année 14 | 334 800,24 € | 180 945,36 € | 4 642 821,94 € |
| Année 15 | 347 573,29 € | 168 172,31 € | 4 295 248,65 € |
| Année 16 | 360 833,67 € | 154 911,93 € | 3 934 414,98 € |
| Année 17 | 374 599,95 € | 141 145,65 € | 3 559 815,03 € |
| Année 18 | 388 891,41 € | 126 854,19 € | 3 170 923,62 € |
| Année 19 | 403 728,12 € | 112 017,48 € | 2 767 195,50 € |
| Année 20 | 419 130,88 € | 96 614,72 € | 2 348 064,62 € |
| Année 21 | 435 121,26 € | 80 624,34 € | 1 912 943,36 € |
| Année 22 | 451 721,69 € | 64 023,91 € | 1 461 221,67 € |
| Année 23 | 468 955,47 € | 46 790,13 € | 992 266,20 € |
| Année 24 | 486 846,73 € | 28 898,87 € | 505 419,47 € |
| Année 25 | 505 419,47 € | 10 325,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 359 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 797 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.