Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 365 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 906,29 € | 40 906,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 958 € / mois | 116 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 200 € | 9 034 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 125 € | 8 574 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 365 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 580 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 365 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 263,31 € | 348 612,17 € | 8 222 736,69 € |
| Année 2 | 148 354,75 € | 342 520,73 € | 8 074 381,94 € |
| Année 3 | 154 706,99 € | 336 168,49 € | 7 919 674,95 € |
| Année 4 | 161 331,25 € | 329 544,23 € | 7 758 343,70 € |
| Année 5 | 168 239,14 € | 322 636,34 € | 7 590 104,56 € |
| Année 6 | 175 442,79 € | 315 432,69 € | 7 414 661,77 € |
| Année 7 | 182 954,90 € | 307 920,58 € | 7 231 706,87 € |
| Année 8 | 190 788,67 € | 300 086,81 € | 7 040 918,20 € |
| Année 9 | 198 957,87 € | 291 917,61 € | 6 841 960,33 € |
| Année 10 | 207 476,84 € | 283 398,64 € | 6 634 483,49 € |
| Année 11 | 216 360,58 € | 274 514,90 € | 6 418 122,91 € |
| Année 12 | 225 624,72 € | 265 250,76 € | 6 192 498,19 € |
| Année 13 | 235 285,52 € | 255 589,96 € | 5 957 212,67 € |
| Année 14 | 245 359,98 € | 245 515,50 € | 5 711 852,69 € |
| Année 15 | 255 865,81 € | 235 009,67 € | 5 455 986,88 € |
| Année 16 | 266 821,47 € | 224 054,01 € | 5 189 165,41 € |
| Année 17 | 278 246,24 € | 212 629,24 € | 4 910 919,17 € |
| Année 18 | 290 160,17 € | 200 715,31 € | 4 620 759,00 € |
| Année 19 | 302 584,26 € | 188 291,22 € | 4 318 174,74 € |
| Année 20 | 315 540,31 € | 175 335,17 € | 4 002 634,43 € |
| Année 21 | 329 051,12 € | 161 824,36 € | 3 673 583,31 € |
| Année 22 | 343 140,43 € | 147 735,05 € | 3 330 442,88 € |
| Année 23 | 357 833,03 € | 133 042,45 € | 2 972 609,85 € |
| Année 24 | 373 154,71 € | 117 720,77 € | 2 599 455,14 € |
| Année 25 | 389 132,46 € | 101 743,02 € | 2 210 322,68 € |
| Année 26 | 405 794,35 € | 85 081,13 € | 1 804 528,33 € |
| Année 27 | 423 169,65 € | 67 705,83 € | 1 381 358,68 € |
| Année 28 | 441 288,92 € | 49 586,56 € | 940 069,76 € |
| Année 29 | 460 184,05 € | 30 691,43 € | 479 885,71 € |
| Année 30 | 479 885,71 € | 10 987,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 365 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 836 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.