Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 373 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 048,21 € | 43 048,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 449 € / mois | 122 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 840 € | 9 042 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 325 € | 8 582 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 373 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 373 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 109,58 € | 310 468,94 € | 8 166 890,42 € |
| Année 2 | 213 972,93 € | 302 605,59 € | 7 952 917,49 € |
| Année 3 | 222 136,26 € | 294 442,26 € | 7 730 781,23 € |
| Année 4 | 230 611,07 € | 285 967,45 € | 7 500 170,16 € |
| Année 5 | 239 409,17 € | 277 169,35 € | 7 260 760,99 € |
| Année 6 | 248 542,95 € | 268 035,57 € | 7 012 218,04 € |
| Année 7 | 258 025,17 € | 258 553,35 € | 6 754 192,87 € |
| Année 8 | 267 869,18 € | 248 709,34 € | 6 486 323,69 € |
| Année 9 | 278 088,72 € | 238 489,80 € | 6 208 234,97 € |
| Année 10 | 288 698,16 € | 227 880,36 € | 5 919 536,81 € |
| Année 11 | 299 712,36 € | 216 866,16 € | 5 619 824,45 € |
| Année 12 | 311 146,79 € | 205 431,73 € | 5 308 677,66 € |
| Année 13 | 323 017,45 € | 193 561,07 € | 4 985 660,21 € |
| Année 14 | 335 340,98 € | 181 237,54 € | 4 650 319,23 € |
| Année 15 | 348 134,67 € | 168 443,85 € | 4 302 184,56 € |
| Année 16 | 361 416,46 € | 155 162,06 € | 3 940 768,10 € |
| Année 17 | 375 204,96 € | 141 373,56 € | 3 565 563,14 € |
| Année 18 | 389 519,52 € | 127 059,00 € | 3 176 043,62 € |
| Année 19 | 404 380,18 € | 112 198,34 € | 2 771 663,44 € |
| Année 20 | 419 807,81 € | 96 770,71 € | 2 351 855,63 € |
| Année 21 | 435 824,02 € | 80 754,50 € | 1 916 031,61 € |
| Année 22 | 452 451,26 € | 64 127,26 € | 1 463 580,35 € |
| Année 23 | 469 712,85 € | 46 865,67 € | 993 867,50 € |
| Année 24 | 487 633,02 € | 28 945,50 € | 506 234,48 € |
| Année 25 | 506 234,48 € | 10 341,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 373 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 837 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 669 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 325 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 476 € pour cette enveloppe de financement.