Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 374 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 055,92 € | 43 055,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 472 € / mois | 123 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 669 960 € | 9 044 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 363 € | 8 583 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 374 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 146,51 € | 310 524,53 € | 8 168 353,49 € |
| Année 2 | 214 011,25 € | 302 659,79 € | 7 954 342,24 € |
| Année 3 | 222 176,04 € | 294 495,00 € | 7 732 166,20 € |
| Année 4 | 230 652,35 € | 286 018,69 € | 7 501 513,85 € |
| Année 5 | 239 452,02 € | 277 219,02 € | 7 262 061,83 € |
| Année 6 | 248 587,45 € | 268 083,59 € | 7 013 474,38 € |
| Année 7 | 258 071,37 € | 258 599,67 € | 6 755 403,01 € |
| Année 8 | 267 917,13 € | 248 753,91 € | 6 487 485,88 € |
| Année 9 | 278 138,52 € | 238 532,52 € | 6 209 347,36 € |
| Année 10 | 288 749,85 € | 227 921,19 € | 5 920 597,51 € |
| Année 11 | 299 766,03 € | 216 905,01 € | 5 620 831,48 € |
| Année 12 | 311 202,50 € | 205 468,54 € | 5 309 628,98 € |
| Année 13 | 323 075,26 € | 193 595,78 € | 4 986 553,72 € |
| Année 14 | 335 401,00 € | 181 270,04 € | 4 651 152,72 € |
| Année 15 | 348 196,99 € | 168 474,05 € | 4 302 955,73 € |
| Année 16 | 361 481,16 € | 155 189,88 € | 3 941 474,57 € |
| Année 17 | 375 272,13 € | 141 398,91 € | 3 566 202,44 € |
| Année 18 | 389 589,25 € | 127 081,79 € | 3 176 613,19 € |
| Année 19 | 404 452,58 € | 112 218,46 € | 2 772 160,61 € |
| Année 20 | 419 882,97 € | 96 788,07 € | 2 352 277,64 € |
| Année 21 | 435 902,03 € | 80 769,01 € | 1 916 375,61 € |
| Année 22 | 452 532,27 € | 64 138,77 € | 1 463 843,34 € |
| Année 23 | 469 796,96 € | 46 874,08 € | 994 046,38 € |
| Année 24 | 487 720,34 € | 28 950,70 € | 506 326,04 € |
| Année 25 | 506 326,04 € | 10 343,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 374 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 494 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.