Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 390 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 030,99 € | 41 030,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 336 € / mois | 117 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 240 € | 9 061 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 763 € | 8 600 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 390 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 697,00 € | 349 674,88 € | 8 247 803,00 € |
| Année 2 | 148 807,00 € | 343 564,88 € | 8 098 996,00 € |
| Année 3 | 155 178,62 € | 337 193,26 € | 7 943 817,38 € |
| Année 4 | 161 823,07 € | 330 548,81 € | 7 781 994,31 € |
| Année 5 | 168 752,00 € | 323 619,88 € | 7 613 242,31 € |
| Année 6 | 175 977,62 € | 316 394,26 € | 7 437 264,69 € |
| Année 7 | 183 512,64 € | 308 859,24 € | 7 253 752,05 € |
| Année 8 | 191 370,29 € | 301 001,59 € | 7 062 381,76 € |
| Année 9 | 199 564,37 € | 292 807,51 € | 6 862 817,39 € |
| Année 10 | 208 109,33 € | 284 262,55 € | 6 654 708,06 € |
| Année 11 | 217 020,16 € | 275 351,72 € | 6 437 687,90 € |
| Année 12 | 226 312,52 € | 266 059,36 € | 6 211 375,38 € |
| Année 13 | 236 002,77 € | 256 369,11 € | 5 975 372,61 € |
| Année 14 | 246 107,95 € | 246 263,93 € | 5 729 264,66 € |
| Année 15 | 256 645,81 € | 235 726,07 € | 5 472 618,85 € |
| Année 16 | 267 634,87 € | 224 737,01 € | 5 204 983,98 € |
| Année 17 | 279 094,46 € | 213 277,42 € | 4 925 889,52 € |
| Année 18 | 291 044,71 € | 201 327,17 € | 4 634 844,81 € |
| Année 19 | 303 506,66 € | 188 865,22 € | 4 331 338,15 € |
| Année 20 | 316 502,24 € | 175 869,64 € | 4 014 835,91 € |
| Année 21 | 330 054,22 € | 162 317,66 € | 3 684 781,69 € |
| Année 22 | 344 186,48 € | 148 185,40 € | 3 340 595,21 € |
| Année 23 | 358 923,85 € | 133 448,03 € | 2 981 671,36 € |
| Année 24 | 374 292,26 € | 118 079,62 € | 2 607 379,10 € |
| Année 25 | 390 318,73 € | 102 053,15 € | 2 217 060,37 € |
| Année 26 | 407 031,41 € | 85 340,47 € | 1 810 028,96 € |
| Année 27 | 424 459,66 € | 67 912,22 € | 1 385 569,30 € |
| Année 28 | 442 634,17 € | 49 737,71 € | 942 935,13 € |
| Année 29 | 461 586,89 € | 30 784,99 € | 481 348,24 € |
| Année 30 | 481 348,24 € | 11 020,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 390 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.