Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 440 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 275,49 € | 41 275,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 077 € / mois | 117 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 240 € | 9 115 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 013 € | 8 651 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 440 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 547,25 € | 351 758,63 € | 8 296 952,75 € |
| Année 2 | 149 693,65 € | 345 612,23 € | 8 147 259,10 € |
| Année 3 | 156 103,22 € | 339 202,66 € | 7 991 155,88 € |
| Année 4 | 162 787,25 € | 332 518,63 € | 7 828 368,63 € |
| Année 5 | 169 757,50 € | 325 548,38 € | 7 658 611,13 € |
| Année 6 | 177 026,17 € | 318 279,71 € | 7 481 584,96 € |
| Année 7 | 184 606,08 € | 310 699,80 € | 7 296 978,88 € |
| Année 8 | 192 510,55 € | 302 795,33 € | 7 104 468,33 € |
| Année 9 | 200 753,47 € | 294 552,41 € | 6 903 714,86 € |
| Année 10 | 209 349,33 € | 285 956,55 € | 6 694 365,53 € |
| Année 11 | 218 313,25 € | 276 992,63 € | 6 476 052,28 € |
| Année 12 | 227 661,00 € | 267 644,88 € | 6 248 391,28 € |
| Année 13 | 237 408,96 € | 257 896,92 € | 6 010 982,32 € |
| Année 14 | 247 574,37 € | 247 731,51 € | 5 763 407,95 € |
| Année 15 | 258 175,00 € | 237 130,88 € | 5 505 232,95 € |
| Année 16 | 269 229,54 € | 226 076,34 € | 5 236 003,41 € |
| Année 17 | 280 757,41 € | 214 548,47 € | 4 955 246,00 € |
| Année 18 | 292 778,88 € | 202 527,00 € | 4 662 467,12 € |
| Année 19 | 305 315,10 € | 189 990,78 € | 4 357 152,02 € |
| Année 20 | 318 388,07 € | 176 917,81 € | 4 038 763,95 € |
| Année 21 | 332 020,82 € | 163 285,06 € | 3 706 743,13 € |
| Année 22 | 346 237,28 € | 149 068,60 € | 3 360 505,85 € |
| Année 23 | 361 062,48 € | 134 243,40 € | 2 999 443,37 € |
| Année 24 | 376 522,46 € | 118 783,42 € | 2 622 920,91 € |
| Année 25 | 392 644,41 € | 102 661,47 € | 2 230 276,50 € |
| Année 26 | 409 456,64 € | 85 849,24 € | 1 820 819,86 € |
| Année 27 | 426 988,77 € | 68 317,11 € | 1 393 831,09 € |
| Année 28 | 445 271,56 € | 50 034,32 € | 948 559,53 € |
| Année 29 | 464 337,21 € | 30 968,67 € | 484 222,32 € |
| Année 30 | 484 222,32 € | 11 086,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 440 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 844 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.