Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 395,24 € | 43 395,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 501 € / mois | 123 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 240 € | 9 115 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 013 € | 8 651 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 771,05 € | 312 971,83 € | 8 232 728,95 € |
| Année 2 | 215 697,79 € | 305 045,09 € | 8 017 031,16 € |
| Année 3 | 223 926,93 € | 296 815,95 € | 7 793 104,23 € |
| Année 4 | 232 470,01 € | 288 272,87 € | 7 560 634,22 € |
| Année 5 | 241 339,06 € | 279 403,82 € | 7 319 295,16 € |
| Année 6 | 250 546,47 € | 270 196,41 € | 7 068 748,69 € |
| Année 7 | 260 105,14 € | 260 637,74 € | 6 808 643,55 € |
| Année 8 | 270 028,48 € | 250 714,40 € | 6 538 615,07 € |
| Année 9 | 280 330,43 € | 240 412,45 € | 6 258 284,64 € |
| Année 10 | 291 025,38 € | 229 717,50 € | 5 967 259,26 € |
| Année 11 | 302 128,37 € | 218 614,51 € | 5 665 130,89 € |
| Année 12 | 313 654,98 € | 207 087,90 € | 5 351 475,91 € |
| Année 13 | 325 621,31 € | 195 121,57 € | 5 025 854,60 € |
| Année 14 | 338 044,17 € | 182 698,71 € | 4 687 810,43 € |
| Année 15 | 350 941,01 € | 169 801,87 € | 4 336 869,42 € |
| Année 16 | 364 329,87 € | 156 413,01 € | 3 972 539,55 € |
| Année 17 | 378 229,52 € | 142 513,36 € | 3 594 310,03 € |
| Année 18 | 392 659,47 € | 128 083,41 € | 3 201 650,56 € |
| Année 19 | 407 639,93 € | 113 102,95 € | 2 794 010,63 € |
| Année 20 | 423 191,93 € | 97 550,95 € | 2 370 818,70 € |
| Année 21 | 439 337,22 € | 81 405,66 € | 1 931 481,48 € |
| Année 22 | 456 098,52 € | 64 644,36 € | 1 475 382,96 € |
| Année 23 | 473 499,28 € | 47 243,60 € | 1 001 883,68 € |
| Année 24 | 491 563,88 € | 29 179,00 € | 510 319,80 € |
| Année 25 | 510 319,80 € | 10 425,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 440 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 986 €.