Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 419 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 172,80 € | 41 172,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 766 € / mois | 117 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 673 560 € | 9 093 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 488 € | 8 629 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 419 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 190,16 € | 350 883,44 € | 8 276 309,84 € |
| Année 2 | 149 321,27 € | 344 752,33 € | 8 126 988,57 € |
| Année 3 | 155 714,89 € | 338 358,71 € | 7 971 273,68 € |
| Année 4 | 162 382,29 € | 331 691,31 € | 7 808 891,39 € |
| Année 5 | 169 335,19 € | 324 738,41 € | 7 639 556,20 € |
| Année 6 | 176 585,78 € | 317 487,82 € | 7 462 970,42 € |
| Année 7 | 184 146,83 € | 309 926,77 € | 7 278 823,59 € |
| Année 8 | 192 031,63 € | 302 041,97 € | 7 086 791,96 € |
| Année 9 | 200 254,04 € | 293 819,56 € | 6 886 537,92 € |
| Année 10 | 208 828,53 € | 285 245,07 € | 6 677 709,39 € |
| Année 11 | 217 770,15 € | 276 303,45 € | 6 459 939,24 € |
| Année 12 | 227 094,63 € | 266 978,97 € | 6 232 844,61 € |
| Année 13 | 236 818,37 € | 257 255,23 € | 5 996 026,24 € |
| Année 14 | 246 958,47 € | 247 115,13 € | 5 749 067,77 € |
| Année 15 | 257 532,71 € | 236 540,89 € | 5 491 535,06 € |
| Année 16 | 268 559,77 € | 225 513,83 € | 5 222 975,29 € |
| Année 17 | 280 058,97 € | 214 014,63 € | 4 942 916,32 € |
| Année 18 | 292 050,52 € | 202 023,08 € | 4 650 865,80 € |
| Année 19 | 304 555,55 € | 189 518,05 € | 4 346 310,25 € |
| Année 20 | 317 596,02 € | 176 477,58 € | 4 028 714,23 € |
| Année 21 | 331 194,85 € | 162 878,75 € | 3 697 519,38 € |
| Année 22 | 345 375,95 € | 148 697,65 € | 3 352 143,43 € |
| Année 23 | 360 164,25 € | 133 909,35 € | 2 991 979,18 € |
| Année 24 | 375 585,78 € | 118 487,82 € | 2 616 393,40 € |
| Année 25 | 391 667,61 € | 102 405,99 € | 2 224 725,79 € |
| Année 26 | 408 438,02 € | 85 635,58 € | 1 816 287,77 € |
| Année 27 | 425 926,54 € | 68 147,06 € | 1 390 361,23 € |
| Année 28 | 444 163,87 € | 49 909,73 € | 946 197,36 € |
| Année 29 | 463 182,05 € | 30 891,55 € | 483 015,31 € |
| Année 30 | 483 015,31 € | 11 058,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 419 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 673 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 210 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.