Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 331,56 € | 4 331,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 126 € / mois | 12 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 67 400 € | 909 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 21 063 € | 863 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 10 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 13 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 739,02 € | 31 239,70 € | 821 760,98 € |
| Année 2 | 21 530,24 € | 30 448,48 € | 800 230,74 € |
| Année 3 | 22 351,65 € | 29 627,07 € | 777 879,09 € |
| Année 4 | 23 204,40 € | 28 774,32 € | 754 674,69 € |
| Année 5 | 24 089,66 € | 27 889,06 € | 730 585,03 € |
| Année 6 | 25 008,70 € | 26 970,02 € | 705 576,33 € |
| Année 7 | 25 962,81 € | 26 015,91 € | 679 613,52 € |
| Année 8 | 26 953,35 € | 25 025,37 € | 652 660,17 € |
| Année 9 | 27 981,65 € | 23 997,07 € | 624 678,52 € |
| Année 10 | 29 049,17 € | 22 929,55 € | 595 629,35 € |
| Année 11 | 30 157,45 € | 21 821,27 € | 565 471,90 € |
| Année 12 | 31 307,99 € | 20 670,73 € | 534 163,91 € |
| Année 13 | 32 502,43 € | 19 476,29 € | 501 661,48 € |
| Année 14 | 33 742,44 € | 18 236,28 € | 467 919,04 € |
| Année 15 | 35 029,76 € | 16 948,96 € | 432 889,28 € |
| Année 16 | 36 366,19 € | 15 612,53 € | 396 523,09 € |
| Année 17 | 37 753,60 € | 14 225,12 € | 358 769,49 € |
| Année 18 | 39 193,94 € | 12 784,78 € | 319 575,55 € |
| Année 19 | 40 689,26 € | 11 289,46 € | 278 886,29 € |
| Année 20 | 42 241,60 € | 9 737,12 € | 236 644,69 € |
| Année 21 | 43 853,17 € | 8 125,55 € | 192 791,52 € |
| Année 22 | 45 526,25 € | 6 452,47 € | 147 265,27 € |
| Année 23 | 47 263,12 € | 4 715,60 € | 100 002,15 € |
| Année 24 | 49 066,26 € | 2 912,46 € | 50 935,89 € |
| Année 25 | 50 935,89 € | 1 040,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 842 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.