Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 449 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 100,79 € | 72 100,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 487 € / mois | 206 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 920 € | 9 124 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 225 € | 8 660 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 449 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 449 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 391,01 € | 289 818,47 € | 7 873 608,99 € |
| Année 2 | 596 093,61 € | 269 115,87 € | 7 277 515,38 € |
| Année 3 | 617 541,08 € | 247 668,40 € | 6 659 974,30 € |
| Année 4 | 639 760,24 € | 225 449,24 € | 6 020 214,06 € |
| Année 5 | 662 778,85 € | 202 430,63 € | 5 357 435,21 € |
| Année 6 | 686 625,67 € | 178 583,81 € | 4 670 809,54 € |
| Année 7 | 711 330,49 € | 153 878,99 € | 3 959 479,05 € |
| Année 8 | 736 924,21 € | 128 285,27 € | 3 222 554,84 € |
| Année 9 | 763 438,77 € | 101 770,71 € | 2 459 116,07 € |
| Année 10 | 790 907,35 € | 74 302,13 € | 1 668 208,72 € |
| Année 11 | 819 364,23 € | 45 845,25 € | 848 844,49 € |
| Année 12 | 848 844,49 € | 16 364,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 449 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 675 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 844 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.