Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 470 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 549,48 € | 43 549,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 968 € / mois | 124 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 677 640 € | 9 148 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 763 € | 8 682 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 470 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 509,55 € | 314 084,21 € | 8 261 990,45 € |
| Année 2 | 216 464,47 € | 306 129,29 € | 8 045 525,98 € |
| Année 3 | 224 722,84 € | 297 870,92 € | 7 820 803,14 € |
| Année 4 | 233 296,31 € | 289 297,45 € | 7 587 506,83 € |
| Année 5 | 242 196,89 € | 280 396,87 € | 7 345 309,94 € |
| Année 6 | 251 437,02 € | 271 156,74 € | 7 093 872,92 € |
| Année 7 | 261 029,65 € | 261 564,11 € | 6 832 843,27 € |
| Année 8 | 270 988,25 € | 251 605,51 € | 6 561 855,02 € |
| Année 9 | 281 326,80 € | 241 266,96 € | 6 280 528,22 € |
| Année 10 | 292 059,80 € | 230 533,96 € | 5 988 468,42 € |
| Année 11 | 303 202,26 € | 219 391,50 € | 5 685 266,16 € |
| Année 12 | 314 769,81 € | 207 823,95 € | 5 370 496,35 € |
| Année 13 | 326 778,68 € | 195 815,08 € | 5 043 717,67 € |
| Année 14 | 339 245,72 € | 183 348,04 € | 4 704 471,95 € |
| Année 15 | 352 188,39 € | 170 405,37 € | 4 352 283,56 € |
| Année 16 | 365 624,81 € | 156 968,95 € | 3 986 658,75 € |
| Année 17 | 379 573,88 € | 143 019,88 € | 3 607 084,87 € |
| Année 18 | 394 055,12 € | 128 538,64 € | 3 213 029,75 € |
| Année 19 | 409 088,82 € | 113 504,94 € | 2 803 940,93 € |
| Année 20 | 424 696,08 € | 97 897,68 € | 2 379 244,85 € |
| Année 21 | 440 898,82 € | 81 694,94 € | 1 938 346,03 € |
| Année 22 | 457 719,66 € | 64 874,10 € | 1 480 626,37 € |
| Année 23 | 475 182,27 € | 47 411,49 € | 1 005 444,10 € |
| Année 24 | 493 311,07 € | 29 282,69 € | 512 133,03 € |
| Année 25 | 512 133,03 € | 10 462,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 470 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 427 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 646 € pour cette enveloppe de financement.