Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 489 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 515,11 € | 41 515,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 803 € / mois | 118 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 160 € | 9 168 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 238 € | 8 701 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 489 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 380,62 € | 353 800,70 € | 8 345 119,38 € |
| Année 2 | 150 562,69 € | 347 618,63 € | 8 194 556,69 € |
| Année 3 | 157 009,50 € | 341 171,82 € | 8 037 547,19 € |
| Année 4 | 163 732,31 € | 334 449,01 € | 7 873 814,88 € |
| Année 5 | 170 743,04 € | 327 438,28 € | 7 703 071,84 € |
| Année 6 | 178 053,90 € | 320 127,42 € | 7 525 017,94 € |
| Année 7 | 185 677,82 € | 312 503,50 € | 7 339 340,12 € |
| Année 8 | 193 628,18 € | 304 553,14 € | 7 145 711,94 € |
| Année 9 | 201 918,94 € | 296 262,38 € | 6 943 793,00 € |
| Année 10 | 210 564,71 € | 287 616,61 € | 6 733 228,29 € |
| Année 11 | 219 580,66 € | 278 600,66 € | 6 513 647,63 € |
| Année 12 | 228 982,65 € | 269 198,67 € | 6 284 664,98 € |
| Année 13 | 238 787,24 € | 259 394,08 € | 6 045 877,74 € |
| Année 14 | 249 011,65 € | 249 169,67 € | 5 796 866,09 € |
| Année 15 | 259 673,81 € | 238 507,51 € | 5 537 192,28 € |
| Année 16 | 270 792,55 € | 227 388,77 € | 5 266 399,73 € |
| Année 17 | 282 387,34 € | 215 793,98 € | 4 984 012,39 € |
| Année 18 | 294 478,61 € | 203 702,71 € | 4 689 533,78 € |
| Année 19 | 307 087,59 € | 191 093,73 € | 4 382 446,19 € |
| Année 20 | 320 236,48 € | 177 944,84 € | 4 062 209,71 € |
| Année 21 | 333 948,36 € | 164 232,96 € | 3 728 261,35 € |
| Année 22 | 348 247,37 € | 149 933,95 € | 3 380 013,98 € |
| Année 23 | 363 158,64 € | 135 022,68 € | 3 016 855,34 € |
| Année 24 | 378 708,34 € | 119 472,98 € | 2 638 147,00 € |
| Année 25 | 394 923,89 € | 103 257,43 € | 2 243 223,11 € |
| Année 26 | 411 833,72 € | 86 347,60 € | 1 831 389,39 € |
| Année 27 | 429 467,63 € | 68 713,69 € | 1 401 921,76 € |
| Année 28 | 447 856,57 € | 50 324,75 € | 954 065,19 € |
| Année 29 | 467 032,91 € | 31 148,41 € | 487 032,28 € |
| Année 30 | 487 032,28 € | 11 150,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 489 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.