Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 589 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 004,13 € | 42 004,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 285 € / mois | 120 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 160 € | 9 276 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 738 € | 8 804 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 589 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 081,32 € | 357 968,24 € | 8 443 418,68 € |
| Année 2 | 152 336,24 € | 351 713,32 € | 8 291 082,44 € |
| Année 3 | 158 858,98 € | 345 190,58 € | 8 132 223,46 € |
| Année 4 | 165 661,00 € | 338 388,56 € | 7 966 562,46 € |
| Année 5 | 172 754,28 € | 331 295,28 € | 7 793 808,18 € |
| Année 6 | 180 151,26 € | 323 898,30 € | 7 613 656,92 € |
| Année 7 | 187 864,99 € | 316 184,57 € | 7 425 791,93 € |
| Année 8 | 195 909,00 € | 308 140,56 € | 7 229 882,93 € |
| Année 9 | 204 297,43 € | 299 752,13 € | 7 025 585,50 € |
| Année 10 | 213 045,03 € | 291 004,53 € | 6 812 540,47 € |
| Année 11 | 222 167,20 € | 281 882,36 € | 6 590 373,27 € |
| Année 12 | 231 679,95 € | 272 369,61 € | 6 358 693,32 € |
| Année 13 | 241 600,03 € | 262 449,53 € | 6 117 093,29 € |
| Année 14 | 251 944,87 € | 252 104,69 € | 5 865 148,42 € |
| Année 15 | 262 732,64 € | 241 316,92 € | 5 602 415,78 € |
| Année 16 | 273 982,32 € | 230 067,24 € | 5 328 433,46 € |
| Année 17 | 285 713,71 € | 218 335,85 € | 5 042 719,75 € |
| Année 18 | 297 947,39 € | 206 102,17 € | 4 744 772,36 € |
| Année 19 | 310 704,92 € | 193 344,64 € | 4 434 067,44 € |
| Année 20 | 324 008,68 € | 180 040,88 € | 4 110 058,76 € |
| Année 21 | 337 882,07 € | 166 167,49 € | 3 772 176,69 € |
| Année 22 | 352 349,51 € | 151 700,05 € | 3 419 827,18 € |
| Année 23 | 367 436,41 € | 136 613,15 € | 3 052 390,77 € |
| Année 24 | 383 169,32 € | 120 880,24 € | 2 669 221,45 € |
| Année 25 | 399 575,86 € | 104 473,70 € | 2 269 645,59 € |
| Année 26 | 416 684,92 € | 87 364,64 € | 1 852 960,67 € |
| Année 27 | 434 526,52 € | 69 523,04 € | 1 418 434,15 € |
| Année 28 | 453 132,09 € | 50 917,47 € | 965 302,06 € |
| Année 29 | 472 534,29 € | 31 515,27 € | 492 767,77 € |
| Année 30 | 492 767,77 € | 11 282,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 589 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.