Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 689 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 493,15 € | 42 493,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 767 € / mois | 121 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 160 € | 9 384 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 238 € | 8 906 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 689 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 689 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 782,07 € | 362 135,73 € | 8 541 717,93 € |
| Année 2 | 154 109,82 € | 355 807,98 € | 8 387 608,11 € |
| Année 3 | 160 708,48 € | 349 209,32 € | 8 226 899,63 € |
| Année 4 | 167 589,70 € | 342 328,10 € | 8 059 309,93 € |
| Année 5 | 174 765,57 € | 335 152,23 € | 7 884 544,36 € |
| Année 6 | 182 248,66 € | 327 669,14 € | 7 702 295,70 € |
| Année 7 | 190 052,20 € | 319 865,60 € | 7 512 243,50 € |
| Année 8 | 198 189,85 € | 311 727,95 € | 7 314 053,65 € |
| Année 9 | 206 675,93 € | 303 241,87 € | 7 107 377,72 € |
| Année 10 | 215 525,41 € | 294 392,39 € | 6 891 852,31 € |
| Année 11 | 224 753,76 € | 285 164,04 € | 6 667 098,55 € |
| Année 12 | 234 377,28 € | 275 540,52 € | 6 432 721,27 € |
| Année 13 | 244 412,85 € | 265 504,95 € | 6 188 308,42 € |
| Année 14 | 254 878,11 € | 255 039,69 € | 5 933 430,31 € |
| Année 15 | 265 791,48 € | 244 126,32 € | 5 667 638,83 € |
| Année 16 | 277 172,14 € | 232 745,66 € | 5 390 466,69 € |
| Année 17 | 289 040,11 € | 220 877,69 € | 5 101 426,58 € |
| Année 18 | 301 416,23 € | 208 501,57 € | 4 800 010,35 € |
| Année 19 | 314 322,26 € | 195 595,54 € | 4 485 688,09 € |
| Année 20 | 327 780,92 € | 182 136,88 € | 4 157 907,17 € |
| Année 21 | 341 815,85 € | 168 101,95 € | 3 816 091,32 € |
| Année 22 | 356 451,73 € | 153 466,07 € | 3 459 639,59 € |
| Année 23 | 371 714,26 € | 138 203,54 € | 3 087 925,33 € |
| Année 24 | 387 630,32 € | 122 287,48 € | 2 700 295,01 € |
| Année 25 | 404 227,91 € | 105 689,89 € | 2 296 067,10 € |
| Année 26 | 421 536,14 € | 88 381,66 € | 1 874 530,96 € |
| Année 27 | 439 585,46 € | 70 332,34 € | 1 434 945,50 € |
| Année 28 | 458 407,64 € | 51 510,16 € | 976 537,86 € |
| Année 29 | 478 035,73 € | 31 882,07 € | 498 502,13 € |
| Année 30 | 498 502,13 € | 11 413,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 689 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.