Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 739 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 737,66 € | 42 737,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 508 € / mois | 122 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 160 € | 9 438 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 488 € | 8 957 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 739 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 632,43 € | 364 219,49 € | 8 590 867,57 € |
| Année 2 | 154 996,58 € | 357 855,34 € | 8 435 870,99 € |
| Année 3 | 161 633,21 € | 351 218,71 € | 8 274 237,78 € |
| Année 4 | 168 554,05 € | 344 297,87 € | 8 105 683,73 € |
| Année 5 | 175 771,18 € | 337 080,74 € | 7 929 912,55 € |
| Année 6 | 183 297,36 € | 329 554,56 € | 7 746 615,19 € |
| Année 7 | 191 145,80 € | 321 706,12 € | 7 555 469,39 € |
| Année 8 | 199 330,27 € | 313 521,65 € | 7 356 139,12 € |
| Année 9 | 207 865,18 € | 304 986,74 € | 7 148 273,94 € |
| Année 10 | 216 765,58 € | 296 086,34 € | 6 931 508,36 € |
| Année 11 | 226 047,04 € | 286 804,88 € | 6 705 461,32 € |
| Année 12 | 235 725,91 € | 277 126,01 € | 6 469 735,41 € |
| Année 13 | 245 819,24 € | 267 032,68 € | 6 223 916,17 € |
| Année 14 | 256 344,71 € | 256 507,21 € | 5 967 571,46 € |
| Année 15 | 267 320,91 € | 245 531,01 € | 5 700 250,55 € |
| Année 16 | 278 767,04 € | 234 084,88 € | 5 421 483,51 € |
| Année 17 | 290 703,30 € | 222 148,62 € | 5 130 780,21 € |
| Année 18 | 303 150,61 € | 209 701,31 € | 4 827 629,60 € |
| Année 19 | 316 130,95 € | 196 720,97 € | 4 511 498,65 € |
| Année 20 | 329 667,03 € | 183 184,89 € | 4 181 831,62 € |
| Année 21 | 343 782,71 € | 169 069,21 € | 3 838 048,91 € |
| Année 22 | 358 502,79 € | 154 349,13 € | 3 479 546,12 € |
| Année 23 | 373 853,19 € | 138 998,73 € | 3 105 692,93 € |
| Année 24 | 389 860,83 € | 122 991,09 € | 2 715 832,10 € |
| Année 25 | 406 553,91 € | 106 298,01 € | 2 309 278,19 € |
| Année 26 | 423 961,72 € | 88 890,20 € | 1 885 316,47 € |
| Année 27 | 442 114,91 € | 70 737,01 € | 1 443 201,56 € |
| Année 28 | 461 045,38 € | 51 806,54 € | 982 156,18 € |
| Année 29 | 480 786,44 € | 32 065,48 € | 501 369,74 € |
| Année 30 | 501 369,74 € | 11 479,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 739 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 488 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 108 €.