Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 839 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 226,67 € | 43 226,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 990 € / mois | 123 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 160 € | 9 546 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 988 € | 9 060 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 839 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 333,05 € | 368 386,99 € | 8 689 166,95 € |
| Année 2 | 156 770,01 € | 361 950,03 € | 8 532 396,94 € |
| Année 3 | 163 482,60 € | 355 237,44 € | 8 368 914,34 € |
| Année 4 | 170 482,57 € | 348 237,47 € | 8 198 431,77 € |
| Année 5 | 177 782,31 € | 340 937,73 € | 8 020 649,46 € |
| Année 6 | 185 394,59 € | 333 325,45 € | 7 835 254,87 € |
| Année 7 | 193 332,82 € | 325 387,22 € | 7 641 922,05 € |
| Année 8 | 201 610,94 € | 317 109,10 € | 7 440 311,11 € |
| Année 9 | 210 243,52 € | 308 476,52 € | 7 230 067,59 € |
| Année 10 | 219 245,73 € | 299 474,31 € | 7 010 821,86 € |
| Année 11 | 228 633,37 € | 290 086,67 € | 6 782 188,49 € |
| Année 12 | 238 423,01 € | 280 297,03 € | 6 543 765,48 € |
| Année 13 | 248 631,83 € | 270 088,21 € | 6 295 133,65 € |
| Année 14 | 259 277,75 € | 259 442,29 € | 6 035 855,90 € |
| Année 15 | 270 379,49 € | 248 340,55 € | 5 765 476,41 € |
| Année 16 | 281 956,61 € | 236 763,43 € | 5 483 519,80 € |
| Année 17 | 294 029,44 € | 224 690,60 € | 5 189 490,36 € |
| Année 18 | 306 619,18 € | 212 100,86 € | 4 882 871,18 € |
| Année 19 | 319 748,01 € | 198 972,03 € | 4 563 123,17 € |
| Année 20 | 333 438,97 € | 185 281,07 € | 4 229 684,20 € |
| Année 21 | 347 716,18 € | 171 003,86 € | 3 881 968,02 € |
| Année 22 | 362 604,67 € | 156 115,37 € | 3 519 363,35 € |
| Année 23 | 378 130,69 € | 140 589,35 € | 3 141 232,66 € |
| Année 24 | 394 321,51 € | 124 398,53 € | 2 746 911,15 € |
| Année 25 | 411 205,55 € | 107 514,49 € | 2 335 705,60 € |
| Année 26 | 428 812,56 € | 89 907,48 € | 1 906 893,04 € |
| Année 27 | 447 173,45 € | 71 546,59 € | 1 459 719,59 € |
| Année 28 | 466 320,54 € | 52 399,50 € | 993 399,05 € |
| Année 29 | 486 287,45 € | 32 432,59 € | 507 111,60 € |
| Année 30 | 507 111,60 € | 11 610,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 839 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 074 € pour cette enveloppe de financement.