Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 589 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 161,30 € | 44 161,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 822 € / mois | 126 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 160 € | 9 276 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 738 € | 8 804 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 589 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 438,90 € | 318 496,70 € | 8 378 061,10 € |
| Année 2 | 219 505,58 € | 310 430,02 € | 8 158 555,52 € |
| Année 3 | 227 879,97 € | 302 055,63 € | 7 930 675,55 € |
| Année 4 | 236 573,91 € | 293 361,69 € | 7 694 101,64 € |
| Année 5 | 245 599,48 € | 284 336,12 € | 7 448 502,16 € |
| Année 6 | 254 969,44 € | 274 966,16 € | 7 193 532,72 € |
| Année 7 | 264 696,84 € | 265 238,76 € | 6 928 835,88 € |
| Année 8 | 274 795,40 € | 255 140,20 € | 6 654 040,48 € |
| Année 9 | 285 279,18 € | 244 656,42 € | 6 368 761,30 € |
| Année 10 | 296 162,93 € | 233 772,67 € | 6 072 598,37 € |
| Année 11 | 307 461,92 € | 222 473,68 € | 5 765 136,45 € |
| Année 12 | 319 192,01 € | 210 743,59 € | 5 445 944,44 € |
| Année 13 | 331 369,58 € | 198 566,02 € | 5 114 574,86 € |
| Année 14 | 344 011,77 € | 185 923,83 € | 4 770 563,09 € |
| Année 15 | 357 136,27 € | 172 799,33 € | 4 413 426,82 € |
| Année 16 | 370 761,47 € | 159 174,13 € | 4 042 665,35 € |
| Année 17 | 384 906,51 € | 145 029,09 € | 3 657 758,84 € |
| Année 18 | 399 591,19 € | 130 344,41 € | 3 258 167,65 € |
| Année 19 | 414 836,10 € | 115 099,50 € | 2 843 331,55 € |
| Année 20 | 430 662,64 € | 99 272,96 € | 2 412 668,91 € |
| Année 21 | 447 092,97 € | 82 842,63 € | 1 965 575,94 € |
| Année 22 | 464 150,15 € | 65 785,45 € | 1 501 425,79 € |
| Année 23 | 481 858,08 € | 48 077,52 € | 1 019 567,71 € |
| Année 24 | 500 241,59 € | 29 694,01 € | 519 326,12 € |
| Année 25 | 519 326,12 € | 10 609,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 589 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.