Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 418,36 € | 44 418,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 601 € / mois | 126 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 160 € | 9 330 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 988 € | 8 855 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 669,62 € | 320 350,70 € | 8 426 830,38 € |
| Année 2 | 220 783,25 € | 312 237,07 € | 8 206 047,13 € |
| Année 3 | 229 206,39 € | 303 813,93 € | 7 976 840,74 € |
| Année 4 | 237 950,91 € | 295 069,41 € | 7 738 889,83 € |
| Année 5 | 247 029,07 € | 285 991,25 € | 7 491 860,76 € |
| Année 6 | 256 453,56 € | 276 566,76 € | 7 235 407,20 € |
| Année 7 | 266 237,57 € | 266 782,75 € | 6 969 169,63 € |
| Année 8 | 276 394,88 € | 256 625,44 € | 6 692 774,75 € |
| Année 9 | 286 939,70 € | 246 080,62 € | 6 405 835,05 € |
| Année 10 | 297 886,83 € | 235 133,49 € | 6 107 948,22 € |
| Année 11 | 309 251,59 € | 223 768,73 € | 5 798 696,63 € |
| Année 12 | 321 049,93 € | 211 970,39 € | 5 477 646,70 € |
| Année 13 | 333 298,41 € | 199 721,91 € | 5 144 348,29 € |
| Année 14 | 346 014,18 € | 187 006,14 € | 4 798 334,11 € |
| Année 15 | 359 215,05 € | 173 805,27 € | 4 439 119,06 € |
| Année 16 | 372 919,59 € | 160 100,73 € | 4 066 199,47 € |
| Année 17 | 387 146,94 € | 145 873,38 € | 3 679 052,53 € |
| Année 18 | 401 917,09 € | 131 103,23 € | 3 277 135,44 € |
| Année 19 | 417 250,76 € | 115 769,56 € | 2 859 884,68 € |
| Année 20 | 433 169,40 € | 99 850,92 € | 2 426 715,28 € |
| Année 21 | 449 695,37 € | 83 324,95 € | 1 977 019,91 € |
| Année 22 | 466 851,84 € | 66 168,48 € | 1 510 168,07 € |
| Année 23 | 484 662,83 € | 48 357,49 € | 1 025 505,24 € |
| Année 24 | 503 153,37 € | 29 866,95 € | 522 351,87 € |
| Année 25 | 522 351,87 € | 10 671,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 639 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 910 €.