Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 491 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 459,20 € | 72 459,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 573 € / mois | 207 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 280 € | 9 170 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 275 € | 8 703 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 491 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 491 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 251,24 € | 291 259,16 € | 7 912 748,76 € |
| Année 2 | 599 056,77 € | 270 453,63 € | 7 313 691,99 € |
| Année 3 | 620 610,87 € | 248 899,53 € | 6 693 081,12 € |
| Année 4 | 642 940,47 € | 226 569,93 € | 6 050 140,65 € |
| Année 5 | 666 073,50 € | 203 436,90 € | 5 384 067,15 € |
| Année 6 | 690 038,85 € | 179 471,55 € | 4 694 028,30 € |
| Année 7 | 714 866,48 € | 154 643,92 € | 3 979 161,82 € |
| Année 8 | 740 587,41 € | 128 922,99 € | 3 238 574,41 € |
| Année 9 | 767 233,78 € | 102 276,62 € | 2 471 340,63 € |
| Année 10 | 794 838,90 € | 74 671,50 € | 1 676 501,73 € |
| Année 11 | 823 437,25 € | 46 073,15 € | 853 064,48 € |
| Année 12 | 853 064,48 € | 16 445,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 491 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 275 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 849 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.