Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 513 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 632,48 € | 41 632,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 159 € / mois | 118 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 681 080 € | 9 194 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 838 € | 8 726 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 513 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 788,84 € | 354 800,92 € | 8 368 711,16 € |
| Année 2 | 150 988,42 € | 348 601,34 € | 8 217 722,74 € |
| Année 3 | 157 453,45 € | 342 136,31 € | 8 060 269,29 € |
| Année 4 | 164 195,29 € | 335 394,47 € | 7 896 074,00 € |
| Année 5 | 171 225,83 € | 328 363,93 € | 7 724 848,17 € |
| Année 6 | 178 557,36 € | 321 032,40 € | 7 546 290,81 € |
| Année 7 | 186 202,80 € | 313 386,96 € | 7 360 088,01 € |
| Année 8 | 194 175,65 € | 305 414,11 € | 7 165 912,36 € |
| Année 9 | 202 489,87 € | 297 099,89 € | 6 963 422,49 € |
| Année 10 | 211 160,07 € | 288 429,69 € | 6 752 262,42 € |
| Année 11 | 220 201,54 € | 279 388,22 € | 6 532 060,88 € |
| Année 12 | 229 630,13 € | 269 959,63 € | 6 302 430,75 € |
| Année 13 | 239 462,42 € | 260 127,34 € | 6 062 968,33 € |
| Année 14 | 249 715,72 € | 249 874,04 € | 5 813 252,61 € |
| Année 15 | 260 408,05 € | 239 181,71 € | 5 552 844,56 € |
| Année 16 | 271 558,21 € | 228 031,55 € | 5 281 286,35 € |
| Année 17 | 283 185,80 € | 216 403,96 € | 4 998 100,55 € |
| Année 18 | 295 311,25 € | 204 278,51 € | 4 702 789,30 € |
| Année 19 | 307 955,88 € | 191 633,88 € | 4 394 833,42 € |
| Année 20 | 321 141,93 € | 178 447,83 € | 4 073 691,49 € |
| Année 21 | 334 892,60 € | 164 697,16 € | 3 738 798,89 € |
| Année 22 | 349 232,02 € | 150 357,74 € | 3 389 566,87 € |
| Année 23 | 364 185,47 € | 135 404,29 € | 3 025 381,40 € |
| Année 24 | 379 779,16 € | 119 810,60 € | 2 645 602,24 € |
| Année 25 | 396 040,54 € | 103 549,22 € | 2 249 561,70 € |
| Année 26 | 412 998,21 € | 86 591,55 € | 1 836 563,49 € |
| Année 27 | 430 681,94 € | 68 907,82 € | 1 405 881,55 € |
| Année 28 | 449 122,92 € | 50 466,84 € | 956 758,63 € |
| Année 29 | 468 353,45 € | 31 236,31 € | 488 405,18 € |
| Année 30 | 488 405,18 € | 11 182,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 513 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 851 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.