Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 563 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 876,99 € | 41 876,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 900 € / mois | 119 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 080 € | 9 248 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 088 € | 8 777 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 563 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 563 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 639,22 € | 356 884,66 € | 8 417 860,78 € |
| Année 2 | 151 875,19 € | 350 648,69 € | 8 265 985,59 € |
| Année 3 | 158 378,20 € | 344 145,68 € | 8 107 607,39 € |
| Année 4 | 165 159,62 € | 337 364,26 € | 7 942 447,77 € |
| Année 5 | 172 231,43 € | 330 292,45 € | 7 770 216,34 € |
| Année 6 | 179 606,04 € | 322 917,84 € | 7 590 610,30 € |
| Année 7 | 187 296,42 € | 315 227,46 € | 7 403 313,88 € |
| Année 8 | 195 316,06 € | 307 207,82 € | 7 207 997,82 € |
| Année 9 | 203 679,11 € | 298 844,77 € | 7 004 318,71 € |
| Année 10 | 212 400,23 € | 290 123,65 € | 6 791 918,48 € |
| Année 11 | 221 494,80 € | 281 029,08 € | 6 570 423,68 € |
| Année 12 | 230 978,78 € | 271 545,10 € | 6 339 444,90 € |
| Année 13 | 240 868,82 € | 261 655,06 € | 6 098 576,08 € |
| Année 14 | 251 182,34 € | 251 341,54 € | 5 847 393,74 € |
| Année 15 | 261 937,46 € | 240 586,42 € | 5 585 456,28 € |
| Année 16 | 273 153,11 € | 229 370,77 € | 5 312 303,17 € |
| Année 17 | 284 848,98 € | 217 674,90 € | 5 027 454,19 € |
| Année 18 | 297 045,63 € | 205 478,25 € | 4 730 408,56 € |
| Année 19 | 309 764,55 € | 192 759,33 € | 4 420 644,01 € |
| Année 20 | 323 028,05 € | 179 495,83 € | 4 097 615,96 € |
| Année 21 | 336 859,46 € | 165 664,42 € | 3 760 756,50 € |
| Année 22 | 351 283,10 € | 151 240,78 € | 3 409 473,40 € |
| Année 23 | 366 324,37 € | 136 199,51 € | 3 043 149,03 € |
| Année 24 | 382 009,63 € | 120 514,25 € | 2 661 139,40 € |
| Année 25 | 398 366,52 € | 104 157,36 € | 2 262 772,88 € |
| Année 26 | 415 423,80 € | 87 100,08 € | 1 847 349,08 € |
| Année 27 | 433 211,42 € | 69 312,46 € | 1 414 137,66 € |
| Année 28 | 451 760,65 € | 50 763,23 € | 962 377,01 € |
| Année 29 | 471 104,15 € | 31 419,73 € | 491 272,86 € |
| Année 30 | 491 272,86 € | 11 247,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 563 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 649 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.