Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 525 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 688,71 € | 41 688,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 329 € / mois | 119 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 000 € | 9 207 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 125 € | 8 738 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 525 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 500 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 275 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 525 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 984,33 € | 355 280,19 € | 8 380 015,67 € |
| Année 2 | 151 192,30 € | 349 072,22 € | 8 228 823,37 € |
| Année 3 | 157 666,02 € | 342 598,50 € | 8 071 157,35 € |
| Année 4 | 164 416,98 € | 335 847,54 € | 7 906 740,37 € |
| Année 5 | 171 456,99 € | 328 807,53 € | 7 735 283,38 € |
| Année 6 | 178 798,44 € | 321 466,08 € | 7 556 484,94 € |
| Année 7 | 186 454,23 € | 313 810,29 € | 7 370 030,71 € |
| Année 8 | 194 437,81 € | 305 826,71 € | 7 175 592,90 € |
| Année 9 | 202 763,25 € | 297 501,27 € | 6 972 829,65 € |
| Année 10 | 211 445,18 € | 288 819,34 € | 6 761 384,47 € |
| Année 11 | 220 498,85 € | 279 765,67 € | 6 540 885,62 € |
| Année 12 | 229 940,17 € | 270 324,35 € | 6 310 945,45 € |
| Année 13 | 239 785,74 € | 260 478,78 € | 6 071 159,71 € |
| Année 14 | 250 052,89 € | 250 211,63 € | 5 821 106,82 € |
| Année 15 | 260 759,66 € | 239 504,86 € | 5 560 347,16 € |
| Année 16 | 271 924,87 € | 228 339,65 € | 5 288 422,29 € |
| Année 17 | 283 568,14 € | 216 696,38 € | 5 004 854,15 € |
| Année 18 | 295 709,98 € | 204 554,54 € | 4 709 144,17 € |
| Année 19 | 308 371,69 € | 191 892,83 € | 4 400 772,48 € |
| Année 20 | 321 575,56 € | 178 688,96 € | 4 079 196,92 € |
| Année 21 | 335 344,77 € | 164 919,75 € | 3 743 852,15 € |
| Année 22 | 349 703,56 € | 150 560,96 € | 3 394 148,59 € |
| Année 23 | 364 677,17 € | 135 587,35 € | 3 029 471,42 € |
| Année 24 | 380 291,93 € | 119 972,59 € | 2 649 179,49 € |
| Année 25 | 396 575,26 € | 103 689,26 € | 2 252 604,23 € |
| Année 26 | 413 555,83 € | 86 708,69 € | 1 839 048,40 € |
| Année 27 | 431 263,46 € | 69 001,06 € | 1 407 784,94 € |
| Année 28 | 449 729,30 € | 50 535,22 € | 958 055,64 € |
| Année 29 | 468 985,82 € | 31 278,70 € | 489 069,82 € |
| Année 30 | 489 069,82 € | 11 197,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 525 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 682 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 111 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.