Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 529 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 311,55 € | 61 311,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 793 € / mois | 175 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 360 € | 9 211 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 238 € | 8 742 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 515,06 € | 298 223,54 € | 8 091 984,94 € |
| Année 2 | 453 437,69 € | 282 300,91 € | 7 638 547,25 € |
| Année 3 | 469 939,79 € | 265 798,81 € | 7 168 607,46 € |
| Année 4 | 487 042,43 € | 248 696,17 € | 6 681 565,03 € |
| Année 5 | 504 767,51 € | 230 971,09 € | 6 176 797,52 € |
| Année 6 | 523 137,66 € | 212 600,94 € | 5 653 659,86 € |
| Année 7 | 542 176,37 € | 193 562,23 € | 5 111 483,49 € |
| Année 8 | 561 907,96 € | 173 830,64 € | 4 549 575,53 € |
| Année 9 | 582 357,66 € | 153 380,94 € | 3 967 217,87 € |
| Année 10 | 603 551,56 € | 132 187,04 € | 3 363 666,31 € |
| Année 11 | 625 516,81 € | 110 221,79 € | 2 738 149,50 € |
| Année 12 | 648 281,43 € | 87 457,17 € | 2 089 868,07 € |
| Année 13 | 671 874,52 € | 63 864,08 € | 1 417 993,55 € |
| Année 14 | 696 326,24 € | 39 412,36 € | 721 667,31 € |
| Année 15 | 721 667,31 € | 14 070,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 529 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 176 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.