Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 852,82 € | 43 852,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 887 € / mois | 125 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 360 € | 9 211 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 238 € | 8 742 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 961,93 € | 316 271,91 € | 8 319 538,07 € |
| Année 2 | 217 972,24 € | 308 261,60 € | 8 101 565,83 € |
| Année 3 | 226 288,15 € | 299 945,69 € | 7 875 277,68 € |
| Année 4 | 234 921,35 € | 291 312,49 € | 7 640 356,33 € |
| Année 5 | 243 883,91 € | 282 349,93 € | 7 396 472,42 € |
| Année 6 | 253 188,38 € | 273 045,46 € | 7 143 284,04 € |
| Année 7 | 262 847,84 € | 263 386,00 € | 6 880 436,20 € |
| Année 8 | 272 875,83 € | 253 358,01 € | 6 607 560,37 € |
| Année 9 | 283 286,40 € | 242 947,44 € | 6 324 273,97 € |
| Année 10 | 294 094,13 € | 232 139,71 € | 6 030 179,84 € |
| Année 11 | 305 314,22 € | 220 919,62 € | 5 724 865,62 € |
| Année 12 | 316 962,33 € | 209 271,51 € | 5 407 903,29 € |
| Année 13 | 329 054,87 € | 197 178,97 € | 5 078 848,42 € |
| Année 14 | 341 608,75 € | 184 625,09 € | 4 737 239,67 € |
| Année 15 | 354 641,54 € | 171 592,30 € | 4 382 598,13 € |
| Année 16 | 368 171,59 € | 158 062,25 € | 4 014 426,54 € |
| Année 17 | 382 217,80 € | 144 016,04 € | 3 632 208,74 € |
| Année 18 | 396 799,89 € | 129 433,95 € | 3 235 408,85 € |
| Année 19 | 411 938,35 € | 114 295,49 € | 2 823 470,50 € |
| Année 20 | 427 654,30 € | 98 579,54 € | 2 395 816,20 € |
| Année 21 | 443 969,87 € | 82 263,97 € | 1 951 846,33 € |
| Année 22 | 460 907,90 € | 65 325,94 € | 1 490 938,43 € |
| Année 23 | 478 492,15 € | 47 741,69 € | 1 012 446,28 € |
| Année 24 | 496 747,25 € | 29 486,59 € | 515 699,03 € |
| Année 25 | 515 699,03 € | 10 535,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 529 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.