Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 595,76 € | 43 595,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 108 € / mois | 124 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 678 360 € | 9 157 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 988 € | 8 691 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 731,17 € | 314 417,95 € | 8 270 768,83 € |
| Année 2 | 216 694,54 € | 306 454,58 € | 8 054 074,29 € |
| Année 3 | 224 961,73 € | 298 187,39 € | 7 829 112,56 € |
| Année 4 | 233 544,30 € | 289 604,82 € | 7 595 568,26 € |
| Année 5 | 242 454,32 € | 280 694,80 € | 7 353 113,94 € |
| Année 6 | 251 704,28 € | 271 444,84 € | 7 101 409,66 € |
| Année 7 | 261 307,12 € | 261 842,00 € | 6 840 102,54 € |
| Année 8 | 271 276,30 € | 251 872,82 € | 6 568 826,24 € |
| Année 9 | 281 625,86 € | 241 523,26 € | 6 287 200,38 € |
| Année 10 | 292 370,24 € | 230 778,88 € | 5 994 830,14 € |
| Année 11 | 303 524,56 € | 219 624,56 € | 5 691 305,58 € |
| Année 12 | 315 104,41 € | 208 044,71 € | 5 376 201,17 € |
| Année 13 | 327 126,03 € | 196 023,09 € | 5 049 075,14 € |
| Année 14 | 339 606,33 € | 183 542,79 € | 4 709 468,81 € |
| Année 15 | 352 562,74 € | 170 586,38 € | 4 356 906,07 € |
| Année 16 | 366 013,47 € | 157 135,65 € | 3 990 892,60 € |
| Année 17 | 379 977,35 € | 143 171,77 € | 3 610 915,25 € |
| Année 18 | 394 473,98 € | 128 675,14 € | 3 216 441,27 € |
| Année 19 | 409 523,69 € | 113 625,43 € | 2 806 917,58 € |
| Année 20 | 425 147,53 € | 98 001,59 € | 2 381 770,05 € |
| Année 21 | 441 367,47 € | 81 781,65 € | 1 940 402,58 € |
| Année 22 | 458 206,21 € | 64 942,91 € | 1 482 196,37 € |
| Année 23 | 475 687,35 € | 47 461,77 € | 1 006 509,02 € |
| Année 24 | 493 835,44 € | 29 313,68 € | 512 673,58 € |
| Année 25 | 512 673,58 € | 10 473,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 479 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 847 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.