Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 749,84 € | 41 749,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 515 € / mois | 119 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 000 € | 9 220 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 438 € | 8 750 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 196,96 € | 355 801,12 € | 8 392 303,04 € |
| Année 2 | 151 414,00 € | 349 584,08 € | 8 240 889,04 € |
| Année 3 | 157 897,24 € | 343 100,84 € | 8 082 991,80 € |
| Année 4 | 164 658,11 € | 336 339,97 € | 7 918 333,69 € |
| Année 5 | 171 708,43 € | 329 289,65 € | 7 746 625,26 € |
| Année 6 | 179 060,63 € | 321 937,45 € | 7 567 564,63 € |
| Année 7 | 186 727,67 € | 314 270,41 € | 7 380 836,96 € |
| Année 8 | 194 722,95 € | 306 275,13 € | 7 186 114,01 € |
| Année 9 | 203 060,61 € | 297 937,47 € | 6 983 053,40 € |
| Année 10 | 211 755,28 € | 289 242,80 € | 6 771 298,12 € |
| Année 11 | 220 822,22 € | 280 175,86 € | 6 550 475,90 € |
| Année 12 | 230 277,37 € | 270 720,71 € | 6 320 198,53 € |
| Année 13 | 240 137,40 € | 260 860,68 € | 6 080 061,13 € |
| Année 14 | 250 419,60 € | 250 578,48 € | 5 829 641,53 € |
| Année 15 | 261 142,07 € | 239 856,01 € | 5 568 499,46 € |
| Année 16 | 272 323,63 € | 228 674,45 € | 5 296 175,83 € |
| Année 17 | 283 984,00 € | 217 014,08 € | 5 012 191,83 € |
| Année 18 | 296 143,64 € | 204 854,44 € | 4 716 048,19 € |
| Année 19 | 308 823,91 € | 192 174,17 € | 4 407 224,28 € |
| Année 20 | 322 047,14 € | 178 950,94 € | 4 085 177,14 € |
| Année 21 | 335 836,55 € | 165 161,53 € | 3 749 340,59 € |
| Année 22 | 350 216,41 € | 150 781,67 € | 3 399 124,18 € |
| Année 23 | 365 212,00 € | 135 786,08 € | 3 033 912,18 € |
| Année 24 | 380 849,64 € | 120 148,44 € | 2 653 062,54 € |
| Année 25 | 397 156,85 € | 103 841,23 € | 2 255 905,69 € |
| Année 26 | 414 162,31 € | 86 835,77 € | 1 841 743,38 € |
| Année 27 | 431 895,91 € | 69 102,17 € | 1 409 847,47 € |
| Année 28 | 450 388,84 € | 50 609,24 € | 959 458,63 € |
| Année 29 | 469 673,60 € | 31 324,48 € | 489 785,03 € |
| Année 30 | 489 785,03 € | 11 214,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 537 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.