Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 837,86 € | 41 837,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 781 € / mois | 119 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 440 € | 9 239 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 888 € | 8 769 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 503,05 € | 356 551,27 € | 8 409 996,95 € |
| Année 2 | 151 733,21 € | 350 321,11 € | 8 258 263,74 € |
| Année 3 | 158 230,12 € | 343 824,20 € | 8 100 033,62 € |
| Année 4 | 165 005,20 € | 337 049,12 € | 7 935 028,42 € |
| Année 5 | 172 070,41 € | 329 983,91 € | 7 762 958,01 € |
| Année 6 | 179 438,11 € | 322 616,21 € | 7 583 519,90 € |
| Année 7 | 187 121,30 € | 314 933,02 € | 7 396 398,60 € |
| Année 8 | 195 133,47 € | 306 920,85 € | 7 201 265,13 € |
| Année 9 | 203 488,69 € | 298 565,63 € | 6 997 776,44 € |
| Année 10 | 212 201,65 € | 289 852,67 € | 6 785 574,79 € |
| Année 11 | 221 287,73 € | 280 766,59 € | 6 564 287,06 € |
| Année 12 | 230 762,83 € | 271 291,49 € | 6 333 524,23 € |
| Année 13 | 240 643,62 € | 261 410,70 € | 6 092 880,61 € |
| Année 14 | 250 947,51 € | 251 106,81 € | 5 841 933,10 € |
| Année 15 | 261 692,57 € | 240 361,75 € | 5 580 240,53 € |
| Année 16 | 272 897,73 € | 229 156,59 € | 5 307 342,80 € |
| Année 17 | 284 582,67 € | 217 471,65 € | 5 022 760,13 € |
| Année 18 | 296 767,92 € | 205 286,40 € | 4 725 992,21 € |
| Année 19 | 309 474,96 € | 192 579,36 € | 4 416 517,25 € |
| Année 20 | 322 726,03 € | 179 328,29 € | 4 093 791,22 € |
| Année 21 | 336 544,50 € | 165 509,82 € | 3 757 246,72 € |
| Année 22 | 350 954,69 € | 151 099,63 € | 3 406 292,03 € |
| Année 23 | 365 981,87 € | 136 072,45 € | 3 040 310,16 € |
| Année 24 | 381 652,48 € | 120 401,84 € | 2 658 657,68 € |
| Année 25 | 397 994,09 € | 104 060,23 € | 2 260 663,59 € |
| Année 26 | 415 035,40 € | 87 018,92 € | 1 845 628,19 € |
| Année 27 | 432 806,37 € | 69 247,95 € | 1 412 821,82 € |
| Année 28 | 451 338,31 € | 50 716,01 € | 961 483,51 € |
| Année 29 | 470 663,71 € | 31 390,61 € | 490 819,80 € |
| Année 30 | 490 819,80 € | 11 237,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 555 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 684 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 666 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.