Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 569 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 124,82 € | 73 124,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 590 € / mois | 208 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 520 € | 9 254 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 225 € | 8 783 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 569 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 028 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 935 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 569 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 563,13 € | 293 934,71 € | 7 985 436,87 € |
| Année 2 | 604 559,75 € | 272 938,09 € | 7 380 877,12 € |
| Année 3 | 626 311,85 € | 251 185,99 € | 6 754 565,27 € |
| Année 4 | 648 846,57 € | 228 651,27 € | 6 105 718,70 € |
| Année 5 | 672 192,11 € | 205 305,73 € | 5 433 526,59 € |
| Année 6 | 696 377,62 € | 181 120,22 € | 4 737 148,97 € |
| Année 7 | 721 433,32 € | 156 064,52 € | 4 015 715,65 € |
| Année 8 | 747 390,52 € | 130 107,32 € | 3 268 325,13 € |
| Année 9 | 774 281,67 € | 103 216,17 € | 2 494 043,46 € |
| Année 10 | 802 140,36 € | 75 357,48 € | 1 691 903,10 € |
| Année 11 | 831 001,42 € | 46 496,42 € | 860 901,68 € |
| Année 12 | 860 901,68 € | 16 596,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 569 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 685 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 856 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.