Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 570 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 908,77 € | 41 908,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 996 € / mois | 119 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 600 € | 9 255 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 250 € | 8 784 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 570 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 749,68 € | 357 155,56 € | 8 424 250,32 € |
| Année 2 | 151 990,37 € | 350 914,87 € | 8 272 259,95 € |
| Année 3 | 158 498,32 € | 344 406,92 € | 8 113 761,63 € |
| Année 4 | 165 284,89 € | 337 620,35 € | 7 948 476,74 € |
| Année 5 | 172 362,06 € | 330 543,18 € | 7 776 114,68 € |
| Année 6 | 179 742,27 € | 323 162,97 € | 7 596 372,41 € |
| Année 7 | 187 438,50 € | 315 466,74 € | 7 408 933,91 € |
| Année 8 | 195 464,20 € | 307 441,04 € | 7 213 469,71 € |
| Année 9 | 203 833,62 € | 299 071,62 € | 7 009 636,09 € |
| Année 10 | 212 561,35 € | 290 343,89 € | 6 797 074,74 € |
| Année 11 | 221 662,80 € | 281 242,44 € | 6 575 411,94 € |
| Année 12 | 231 153,97 € | 271 751,27 € | 6 344 257,97 € |
| Année 13 | 241 051,53 € | 261 853,71 € | 6 103 206,44 € |
| Année 14 | 251 372,87 € | 251 532,37 € | 5 851 833,57 € |
| Année 15 | 262 136,15 € | 240 769,09 € | 5 589 697,42 € |
| Année 16 | 273 360,31 € | 229 544,93 € | 5 316 337,11 € |
| Année 17 | 285 065,05 € | 217 840,19 € | 5 031 272,06 € |
| Année 18 | 297 270,96 € | 205 634,28 € | 4 734 001,10 € |
| Année 19 | 309 999,53 € | 192 905,71 € | 4 424 001,57 € |
| Année 20 | 323 273,07 € | 179 632,17 € | 4 100 728,50 € |
| Année 21 | 337 114,98 € | 165 790,26 € | 3 763 613,52 € |
| Année 22 | 351 549,59 € | 151 355,65 € | 3 412 063,93 € |
| Année 23 | 366 602,24 € | 136 303,00 € | 3 045 461,69 € |
| Année 24 | 382 299,40 € | 120 605,84 € | 2 663 162,29 € |
| Année 25 | 398 668,69 € | 104 236,55 € | 2 264 493,60 € |
| Année 26 | 415 738,90 € | 87 166,34 € | 1 848 754,70 € |
| Année 27 | 433 540,01 € | 69 365,23 € | 1 415 214,69 € |
| Année 28 | 452 103,33 € | 50 801,91 € | 963 111,36 € |
| Année 29 | 471 461,50 € | 31 443,74 € | 491 649,86 € |
| Année 30 | 491 649,86 € | 11 256,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 570 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.