Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 670 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 397,79 € | 42 397,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 478 € / mois | 121 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 600 € | 9 363 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 750 € | 8 886 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 670 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 450,41 € | 361 323,07 € | 8 522 549,59 € |
| Année 2 | 153 763,96 € | 355 009,52 € | 8 368 785,63 € |
| Année 3 | 160 347,80 € | 348 425,68 € | 8 208 437,83 € |
| Année 4 | 167 213,58 € | 341 559,90 € | 8 041 224,25 € |
| Année 5 | 174 373,33 € | 334 400,15 € | 7 866 850,92 € |
| Année 6 | 181 839,67 € | 326 933,81 € | 7 685 011,25 € |
| Année 7 | 189 625,66 € | 319 147,82 € | 7 495 385,59 € |
| Année 8 | 197 745,07 € | 311 028,41 € | 7 297 640,52 € |
| Année 9 | 206 212,11 € | 302 561,37 € | 7 091 428,41 € |
| Année 10 | 215 041,68 € | 293 731,80 € | 6 876 386,73 € |
| Année 11 | 224 249,36 € | 284 524,12 € | 6 652 137,37 € |
| Année 12 | 233 851,26 € | 274 922,22 € | 6 418 286,11 € |
| Année 13 | 243 864,32 € | 264 909,16 € | 6 174 421,79 € |
| Année 14 | 254 306,11 € | 254 467,37 € | 5 920 115,68 € |
| Année 15 | 265 194,99 € | 243 578,49 € | 5 654 920,69 € |
| Année 16 | 276 550,09 € | 232 223,39 € | 5 378 370,60 € |
| Année 17 | 288 391,42 € | 220 382,06 € | 5 089 979,18 € |
| Année 18 | 300 739,74 € | 208 033,74 € | 4 789 239,44 € |
| Année 19 | 313 616,85 € | 195 156,63 € | 4 475 622,59 € |
| Année 20 | 327 045,29 € | 181 728,19 € | 4 148 577,30 € |
| Année 21 | 341 048,72 € | 167 724,76 € | 3 807 528,58 € |
| Année 22 | 355 651,75 € | 153 121,73 € | 3 451 876,83 € |
| Année 23 | 370 880,06 € | 137 893,42 € | 3 080 996,77 € |
| Année 24 | 386 760,39 € | 122 013,09 € | 2 694 236,38 € |
| Année 25 | 403 320,70 € | 105 452,78 € | 2 290 915,68 € |
| Année 26 | 420 590,09 € | 88 183,39 € | 1 870 325,59 € |
| Année 27 | 438 598,91 € | 70 174,57 € | 1 431 726,68 € |
| Année 28 | 457 378,86 € | 51 394,62 € | 974 347,82 € |
| Année 29 | 476 962,91 € | 31 810,57 € | 497 384,91 € |
| Année 30 | 497 384,91 € | 11 387,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 670 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 867 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 693 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 750 € (2,5%).