Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 153,28 € | 42 153,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 737 € / mois | 120 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 600 € | 9 309 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 500 € | 8 835 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 600,05 € | 359 239,31 € | 8 473 399,95 € |
| Année 2 | 152 877,17 € | 352 962,19 € | 8 320 522,78 € |
| Année 3 | 159 423,05 € | 346 416,31 € | 8 161 099,73 € |
| Année 4 | 166 249,24 € | 339 590,12 € | 7 994 850,49 € |
| Année 5 | 173 367,70 € | 332 471,66 € | 7 821 482,79 € |
| Année 6 | 180 790,96 € | 325 048,40 € | 7 640 691,83 € |
| Année 7 | 188 532,07 € | 317 307,29 € | 7 452 159,76 € |
| Année 8 | 196 604,62 € | 309 234,74 € | 7 255 555,14 € |
| Année 9 | 205 022,85 € | 300 816,51 € | 7 050 532,29 € |
| Année 10 | 213 801,52 € | 292 037,84 € | 6 836 730,77 € |
| Année 11 | 222 956,08 € | 282 883,28 € | 6 613 774,69 € |
| Année 12 | 232 502,62 € | 273 336,74 € | 6 381 272,07 € |
| Année 13 | 242 457,90 € | 263 381,46 € | 6 138 814,17 € |
| Année 14 | 252 839,49 € | 252 999,87 € | 5 885 974,68 € |
| Année 15 | 263 665,56 € | 242 173,80 € | 5 622 309,12 € |
| Année 16 | 274 955,22 € | 230 884,14 € | 5 347 353,90 € |
| Année 17 | 286 728,23 € | 219 111,13 € | 5 060 625,67 € |
| Année 18 | 299 005,36 € | 206 834,00 € | 4 761 620,31 € |
| Année 19 | 311 808,19 € | 194 031,17 € | 4 449 812,12 € |
| Année 20 | 325 159,18 € | 180 680,18 € | 4 124 652,94 € |
| Année 21 | 339 081,82 € | 166 757,54 € | 3 785 571,12 € |
| Année 22 | 353 600,65 € | 152 238,71 € | 3 431 970,47 € |
| Année 23 | 368 741,13 € | 137 098,23 € | 3 063 229,34 € |
| Année 24 | 384 529,90 € | 121 309,46 € | 2 678 699,44 € |
| Année 25 | 400 994,70 € | 104 844,66 € | 2 277 704,74 € |
| Année 26 | 418 164,49 € | 87 674,87 € | 1 859 540,25 € |
| Année 27 | 436 069,46 € | 69 769,90 € | 1 423 470,79 € |
| Année 28 | 454 741,09 € | 51 098,27 € | 968 729,70 € |
| Année 29 | 474 212,20 € | 31 627,16 € | 494 517,50 € |
| Année 30 | 494 517,50 € | 11 322,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 620 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 440 € pour cette enveloppe de financement.