Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 642,30 € | 42 642,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 219 € / mois | 121 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 697 600 € | 9 417 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 000 € | 8 938 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 300,78 € | 363 406,82 € | 8 571 699,22 € |
| Année 2 | 154 650,72 € | 357 056,88 € | 8 417 048,50 € |
| Année 3 | 161 272,57 € | 350 435,03 € | 8 255 775,93 € |
| Année 4 | 168 177,92 € | 343 529,68 € | 8 087 598,01 € |
| Année 5 | 175 378,96 € | 336 328,64 € | 7 912 219,05 € |
| Année 6 | 182 888,35 € | 328 819,25 € | 7 729 330,70 € |
| Année 7 | 190 719,27 € | 320 988,33 € | 7 538 611,43 € |
| Année 8 | 198 885,50 € | 312 822,10 € | 7 339 725,93 € |
| Année 9 | 207 401,37 € | 304 306,23 € | 7 132 324,56 € |
| Année 10 | 216 281,87 € | 295 425,73 € | 6 916 042,69 € |
| Année 11 | 225 542,64 € | 286 164,96 € | 6 690 500,05 € |
| Année 12 | 235 199,92 € | 276 507,68 € | 6 455 300,13 € |
| Année 13 | 245 270,72 € | 266 436,88 € | 6 210 029,41 € |
| Année 14 | 255 772,71 € | 255 934,89 € | 5 954 256,70 € |
| Année 15 | 266 724,40 € | 244 983,20 € | 5 687 532,30 € |
| Année 16 | 278 145,02 € | 233 562,58 € | 5 409 387,28 € |
| Année 17 | 290 054,61 € | 221 652,99 € | 5 119 332,67 € |
| Année 18 | 302 474,19 € | 209 233,41 € | 4 816 858,48 € |
| Année 19 | 315 425,52 € | 196 282,08 € | 4 501 432,96 € |
| Année 20 | 328 931,41 € | 182 776,19 € | 4 172 501,55 € |
| Année 21 | 343 015,61 € | 168 691,99 € | 3 829 485,94 € |
| Année 22 | 357 702,85 € | 154 004,75 € | 3 471 783,09 € |
| Année 23 | 373 018,97 € | 138 688,63 € | 3 098 764,12 € |
| Année 24 | 388 990,90 € | 122 716,70 € | 2 709 773,22 € |
| Année 25 | 405 646,73 € | 106 060,87 € | 2 304 126,49 € |
| Année 26 | 423 015,70 € | 88 691,90 € | 1 881 110,79 € |
| Année 27 | 441 128,38 € | 70 579,22 € | 1 439 982,41 € |
| Année 28 | 460 016,62 € | 51 690,98 € | 979 965,79 € |
| Année 29 | 479 713,62 € | 31 993,98 € | 500 252,17 € |
| Année 30 | 500 252,17 € | 11 453,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 720 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 835 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.