Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 670 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 088,13 € | 51 088,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 813 € / mois | 145 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 600 € | 9 363 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 750 € | 8 886 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 670 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 011,42 € | 314 046,14 € | 8 370 988,58 € |
| Année 2 | 310 202,54 € | 302 855,02 € | 8 060 786,04 € |
| Année 3 | 321 812,54 € | 291 245,02 € | 7 738 973,50 € |
| Année 4 | 333 857,03 € | 279 200,53 € | 7 405 116,47 € |
| Année 5 | 346 352,34 € | 266 705,22 € | 7 058 764,13 € |
| Année 6 | 359 315,26 € | 253 742,30 € | 6 699 448,87 € |
| Année 7 | 372 763,39 € | 240 294,17 € | 6 326 685,48 € |
| Année 8 | 386 714,85 € | 226 342,71 € | 5 939 970,63 € |
| Année 9 | 401 188,46 € | 211 869,10 € | 5 538 782,17 € |
| Année 10 | 416 203,77 € | 196 853,79 € | 5 122 578,40 € |
| Année 11 | 431 781,06 € | 181 276,50 € | 4 690 797,34 € |
| Année 12 | 447 941,38 € | 165 116,18 € | 4 242 855,96 € |
| Année 13 | 464 706,52 € | 148 351,04 € | 3 778 149,44 € |
| Année 14 | 482 099,11 € | 130 958,45 € | 3 296 050,33 € |
| Année 15 | 500 142,69 € | 112 914,87 € | 2 795 907,64 € |
| Année 16 | 518 861,58 € | 94 195,98 € | 2 277 046,06 € |
| Année 17 | 538 281,05 € | 74 776,51 € | 1 738 765,01 € |
| Année 18 | 558 427,33 € | 54 630,23 € | 1 180 337,68 € |
| Année 19 | 579 327,63 € | 33 729,93 € | 601 010,05 € |
| Année 20 | 601 010,05 € | 12 047,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 670 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 867 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 040 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.