Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 573 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 624,23 € | 61 624,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 740 € / mois | 176 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 685 840 € | 9 258 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 325 € | 8 787 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 573 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 076 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 995 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 573 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 746,31 € | 299 744,45 € | 8 133 253,69 € |
| Année 2 | 455 750,11 € | 283 740,65 € | 7 677 503,58 € |
| Année 3 | 472 336,35 € | 267 154,41 € | 7 205 167,23 € |
| Année 4 | 489 526,24 € | 249 964,52 € | 6 715 640,99 € |
| Année 5 | 507 341,72 € | 232 149,04 € | 6 208 299,27 € |
| Année 6 | 525 805,55 € | 213 685,21 € | 5 682 493,72 € |
| Année 7 | 544 941,35 € | 194 549,41 € | 5 137 552,37 € |
| Année 8 | 564 773,58 € | 174 717,18 € | 4 572 778,79 € |
| Année 9 | 585 327,55 € | 154 163,21 € | 3 987 451,24 € |
| Année 10 | 606 629,53 € | 132 861,23 € | 3 380 821,71 € |
| Année 11 | 628 706,80 € | 110 783,96 € | 2 752 114,91 € |
| Année 12 | 651 587,50 € | 87 903,26 € | 2 100 527,41 € |
| Année 13 | 675 300,94 € | 64 189,82 € | 1 425 226,47 € |
| Année 14 | 699 877,36 € | 39 613,40 € | 725 349,11 € |
| Année 15 | 725 349,11 € | 14 142,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 573 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 876 € pour cette enveloppe de financement.