Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 620 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 320,68 € | 44 320,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 305 € / mois | 126 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 640 € | 9 310 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 513 € | 8 836 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 620 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 201,98 € | 319 646,18 € | 8 408 298,02 € |
| Année 2 | 220 297,76 € | 311 550,40 € | 8 188 000,26 € |
| Année 3 | 228 702,38 € | 303 145,78 € | 7 959 297,88 € |
| Année 4 | 237 427,68 € | 294 420,48 € | 7 721 870,20 € |
| Année 5 | 246 485,86 € | 285 362,30 € | 7 475 384,34 € |
| Année 6 | 255 889,62 € | 275 958,54 € | 7 219 494,72 € |
| Année 7 | 265 652,14 € | 266 196,02 € | 6 953 842,58 € |
| Année 8 | 275 787,11 € | 256 061,05 € | 6 678 055,47 € |
| Année 9 | 286 308,75 € | 245 539,41 € | 6 391 746,72 € |
| Année 10 | 297 231,78 € | 234 616,38 € | 6 094 514,94 € |
| Année 11 | 308 571,57 € | 223 276,59 € | 5 785 943,37 € |
| Année 12 | 320 343,98 € | 211 504,18 € | 5 465 599,39 € |
| Année 13 | 332 565,50 € | 199 282,66 € | 5 133 033,89 € |
| Année 14 | 345 253,31 € | 186 594,85 € | 4 787 780,58 € |
| Année 15 | 358 425,18 € | 173 422,98 € | 4 429 355,40 € |
| Année 16 | 372 099,55 € | 159 748,61 € | 4 057 255,85 € |
| Année 17 | 386 295,66 € | 145 552,50 € | 3 670 960,19 € |
| Année 18 | 401 033,31 € | 130 814,85 € | 3 269 926,88 € |
| Année 19 | 416 333,27 € | 115 514,89 € | 2 853 593,61 € |
| Année 20 | 432 216,90 € | 99 631,26 € | 2 421 376,71 € |
| Année 21 | 448 706,55 € | 83 141,61 € | 1 972 670,16 € |
| Année 22 | 465 825,28 € | 66 022,88 € | 1 506 844,88 € |
| Année 23 | 483 597,10 € | 48 251,06 € | 1 023 247,78 € |
| Année 24 | 502 046,97 € | 29 801,19 € | 521 200,81 € |
| Année 25 | 521 200,81 € | 10 647,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 620 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 631 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 689 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.