Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 622 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 165,51 € | 42 165,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 774 € / mois | 120 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 689 800 € | 9 312 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 563 € | 8 838 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 622 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 642,61 € | 359 343,51 € | 8 475 857,39 € |
| Année 2 | 152 921,57 € | 353 064,55 € | 8 322 935,82 € |
| Année 3 | 159 469,35 € | 346 516,77 € | 8 163 466,47 € |
| Année 4 | 166 297,53 € | 339 688,59 € | 7 997 168,94 € |
| Année 5 | 173 418,05 € | 332 568,07 € | 7 823 750,89 € |
| Année 6 | 180 843,46 € | 325 142,66 € | 7 642 907,43 € |
| Année 7 | 188 586,82 € | 317 399,30 € | 7 454 320,61 € |
| Année 8 | 196 661,73 € | 309 324,39 € | 7 257 658,88 € |
| Année 9 | 205 082,40 € | 300 903,72 € | 7 052 576,48 € |
| Année 10 | 213 863,61 € | 292 122,51 € | 6 838 712,87 € |
| Année 11 | 223 020,83 € | 282 965,29 € | 6 615 692,04 € |
| Année 12 | 232 570,14 € | 273 415,98 € | 6 383 121,90 € |
| Année 13 | 242 528,33 € | 263 457,79 € | 6 140 593,57 € |
| Année 14 | 252 912,91 € | 253 073,21 € | 5 887 680,66 € |
| Année 15 | 263 742,14 € | 242 243,98 € | 5 623 938,52 € |
| Année 16 | 275 035,06 € | 230 951,06 € | 5 348 903,46 € |
| Année 17 | 286 811,53 € | 219 174,59 € | 5 062 091,93 € |
| Année 18 | 299 092,20 € | 206 893,92 € | 4 762 999,73 € |
| Année 19 | 311 898,74 € | 194 087,38 € | 4 451 100,99 € |
| Année 20 | 325 253,61 € | 180 732,51 € | 4 125 847,38 € |
| Année 21 | 339 180,33 € | 166 805,79 € | 3 786 667,05 € |
| Année 22 | 353 703,35 € | 152 282,77 € | 3 432 963,70 € |
| Année 23 | 368 848,24 € | 137 137,88 € | 3 064 115,46 € |
| Année 24 | 384 641,58 € | 121 344,54 € | 2 679 473,88 € |
| Année 25 | 401 111,15 € | 104 874,97 € | 2 278 362,73 € |
| Année 26 | 418 285,95 € | 87 700,17 € | 1 860 076,78 € |
| Année 27 | 436 196,07 € | 69 790,05 € | 1 423 880,71 € |
| Année 28 | 454 873,15 € | 51 112,97 € | 969 007,56 € |
| Année 29 | 474 349,92 € | 31 636,20 € | 494 657,64 € |
| Année 30 | 494 657,64 € | 11 325,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 622 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.