Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 672 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 410,01 € | 42 410,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 515 € / mois | 121 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 800 € | 9 366 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 813 € | 8 889 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 672 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 492,87 € | 361 427,25 € | 8 525 007,13 € |
| Année 2 | 153 808,24 € | 355 111,88 € | 8 371 198,89 € |
| Année 3 | 160 393,97 € | 348 526,15 € | 8 210 804,92 € |
| Année 4 | 167 261,74 € | 341 658,38 € | 8 043 543,18 € |
| Année 5 | 174 423,55 € | 334 496,57 € | 7 869 119,63 € |
| Année 6 | 181 892,02 € | 327 028,10 € | 7 687 227,61 € |
| Année 7 | 189 680,26 € | 319 239,86 € | 7 497 547,35 € |
| Année 8 | 197 801,98 € | 311 118,14 € | 7 299 745,37 € |
| Année 9 | 206 271,48 € | 302 648,64 € | 7 093 473,89 € |
| Année 10 | 215 103,61 € | 293 816,51 € | 6 878 370,28 € |
| Année 11 | 224 313,91 € | 284 606,21 € | 6 654 056,37 € |
| Année 12 | 233 918,59 € | 275 001,53 € | 6 420 137,78 € |
| Année 13 | 243 934,55 € | 264 985,57 € | 6 176 203,23 € |
| Année 14 | 254 379,32 € | 254 540,80 € | 5 921 823,91 € |
| Année 15 | 265 271,35 € | 243 648,77 € | 5 656 552,56 € |
| Année 16 | 276 629,72 € | 232 290,40 € | 5 379 922,84 € |
| Année 17 | 288 474,45 € | 220 445,67 € | 5 091 448,39 € |
| Année 18 | 300 826,37 € | 208 093,75 € | 4 790 622,02 € |
| Année 19 | 313 707,14 € | 195 212,98 € | 4 476 914,88 € |
| Année 20 | 327 139,47 € | 181 780,65 € | 4 149 775,41 € |
| Année 21 | 341 146,94 € | 167 773,18 € | 3 808 628,47 € |
| Année 22 | 355 754,14 € | 153 165,98 € | 3 452 874,33 € |
| Année 23 | 370 986,84 € | 137 933,28 € | 3 081 887,49 € |
| Année 24 | 386 871,74 € | 122 048,38 € | 2 695 015,75 € |
| Année 25 | 403 436,83 € | 105 483,29 € | 2 291 578,92 € |
| Année 26 | 420 711,18 € | 88 208,94 € | 1 870 867,74 € |
| Année 27 | 438 725,21 € | 70 194,91 € | 1 432 142,53 € |
| Année 28 | 457 510,53 € | 51 409,59 € | 974 632,00 € |
| Année 29 | 477 100,22 € | 31 819,90 € | 497 531,78 € |
| Année 30 | 497 531,78 € | 11 391,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 672 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.