Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 641 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 739,25 € | 73 739,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 452 € / mois | 210 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 280 € | 9 332 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 025 € | 8 857 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 641 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 466,53 € | 296 404,47 € | 8 052 533,47 € |
| Année 2 | 609 639,60 € | 275 231,40 € | 7 442 893,87 € |
| Année 3 | 631 574,45 € | 253 296,55 € | 6 811 319,42 € |
| Année 4 | 654 298,56 € | 230 572,44 € | 6 157 020,86 € |
| Année 5 | 677 840,24 € | 207 030,76 € | 5 479 180,62 € |
| Année 6 | 702 228,95 € | 182 642,05 € | 4 776 951,67 € |
| Année 7 | 727 495,19 € | 157 375,81 € | 4 049 456,48 € |
| Année 8 | 753 670,49 € | 131 200,51 € | 3 295 785,99 € |
| Année 9 | 780 787,61 € | 104 083,39 € | 2 514 998,38 € |
| Année 10 | 808 880,36 € | 75 990,64 € | 1 706 118,02 € |
| Année 11 | 837 983,96 € | 46 887,04 € | 868 134,06 € |
| Année 12 | 868 134,06 € | 16 736,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 641 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 025 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 684 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 864 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.