Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 641 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 426,08 € | 44 426,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 624 € / mois | 126 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 280 € | 9 332 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 025 € | 8 857 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 641 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 892 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 641 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 706,64 € | 320 406,32 € | 8 428 293,36 € |
| Année 2 | 220 821,67 € | 312 291,29 € | 8 207 471,69 € |
| Année 3 | 229 246,31 € | 303 866,65 € | 7 978 225,38 € |
| Année 4 | 237 992,35 € | 295 120,61 € | 7 740 233,03 € |
| Année 5 | 247 072,08 € | 286 040,88 € | 7 493 160,95 € |
| Année 6 | 256 498,19 € | 276 614,77 € | 7 236 662,76 € |
| Année 7 | 266 283,91 € | 266 829,05 € | 6 970 378,85 € |
| Année 8 | 276 443,00 € | 256 669,96 € | 6 693 935,85 € |
| Année 9 | 286 989,64 € | 246 123,32 € | 6 406 946,21 € |
| Année 10 | 297 938,67 € | 235 174,29 € | 6 109 007,54 € |
| Année 11 | 309 305,42 € | 223 807,54 € | 5 799 702,12 € |
| Année 12 | 321 105,82 € | 212 007,14 € | 5 478 596,30 € |
| Année 13 | 333 356,44 € | 199 756,52 € | 5 145 239,86 € |
| Année 14 | 346 074,42 € | 187 038,54 € | 4 799 165,44 € |
| Année 15 | 359 277,57 € | 173 835,39 € | 4 439 887,87 € |
| Année 16 | 372 984,50 € | 160 128,46 € | 4 066 903,37 € |
| Année 17 | 387 214,34 € | 145 898,62 € | 3 679 689,03 € |
| Année 18 | 401 987,07 € | 131 125,89 € | 3 277 701,96 € |
| Année 19 | 417 323,39 € | 115 789,57 € | 2 860 378,57 € |
| Année 20 | 433 244,83 € | 99 868,13 € | 2 427 133,74 € |
| Année 21 | 449 773,68 € | 83 339,28 € | 1 977 360,06 € |
| Année 22 | 466 933,11 € | 66 179,85 € | 1 510 426,95 € |
| Année 23 | 484 747,22 € | 48 365,74 € | 1 025 679,73 € |
| Année 24 | 503 240,94 € | 29 872,02 € | 522 438,79 € |
| Année 25 | 522 438,79 € | 10 672,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 641 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 692 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 932 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.