Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 591 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 169,01 € | 44 169,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 845 € / mois | 126 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 280 € | 9 278 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 775 € | 8 805 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 591 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 475,79 € | 318 552,33 € | 8 379 524,21 € |
| Année 2 | 219 543,85 € | 310 484,27 € | 8 159 980,36 € |
| Année 3 | 227 919,73 € | 302 108,39 € | 7 932 060,63 € |
| Année 4 | 236 615,18 € | 293 412,94 € | 7 695 445,45 € |
| Année 5 | 245 642,33 € | 284 385,79 € | 7 449 803,12 € |
| Année 6 | 255 013,92 € | 275 014,20 € | 7 194 789,20 € |
| Année 7 | 264 743,02 € | 265 285,10 € | 6 930 046,18 € |
| Année 8 | 274 843,34 € | 255 184,78 € | 6 655 202,84 € |
| Année 9 | 285 328,95 € | 244 699,17 € | 6 369 873,89 € |
| Année 10 | 296 214,62 € | 233 813,50 € | 6 073 659,27 € |
| Année 11 | 307 515,59 € | 222 512,53 € | 5 766 143,68 € |
| Année 12 | 319 247,71 € | 210 780,41 € | 5 446 895,97 € |
| Année 13 | 331 427,44 € | 198 600,68 € | 5 115 468,53 € |
| Année 14 | 344 071,79 € | 185 956,33 € | 4 771 396,74 € |
| Année 15 | 357 198,60 € | 172 829,52 € | 4 414 198,14 € |
| Année 16 | 370 826,17 € | 159 201,95 € | 4 043 371,97 € |
| Année 17 | 384 973,66 € | 145 054,46 € | 3 658 398,31 € |
| Année 18 | 399 660,93 € | 130 367,19 € | 3 258 737,38 € |
| Année 19 | 414 908,50 € | 115 119,62 € | 2 843 828,88 € |
| Année 20 | 430 737,77 € | 99 290,35 € | 2 413 091,11 € |
| Année 21 | 447 170,98 € | 82 857,14 € | 1 965 920,13 € |
| Année 22 | 464 231,14 € | 65 796,98 € | 1 501 688,99 € |
| Année 23 | 481 942,17 € | 48 085,95 € | 1 019 746,82 € |
| Année 24 | 500 328,89 € | 29 699,23 € | 519 417,93 € |
| Année 25 | 519 417,93 € | 10 611,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 591 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 775 € (2,5%).