Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 691 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 683,14 € | 44 683,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 403 € / mois | 127 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 280 € | 9 386 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 275 € | 8 908 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 691 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 492 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 765 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 691 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 937,37 € | 322 260,31 € | 8 477 062,63 € |
| Année 2 | 222 099,36 € | 314 098,32 € | 8 254 963,27 € |
| Année 3 | 230 572,74 € | 305 624,94 € | 8 024 390,53 € |
| Année 4 | 239 369,38 € | 296 828,30 € | 7 785 021,15 € |
| Année 5 | 248 501,64 € | 287 696,04 € | 7 536 519,51 € |
| Année 6 | 257 982,28 € | 278 215,40 € | 7 278 537,23 € |
| Année 7 | 267 824,66 € | 268 373,02 € | 7 010 712,57 € |
| Année 8 | 278 042,50 € | 258 155,18 € | 6 732 670,07 € |
| Année 9 | 288 650,18 € | 247 547,50 € | 6 444 019,89 € |
| Année 10 | 299 662,56 € | 236 535,12 € | 6 144 357,33 € |
| Année 11 | 311 095,07 € | 225 102,61 € | 5 833 262,26 € |
| Année 12 | 322 963,75 € | 213 233,93 € | 5 510 298,51 € |
| Année 13 | 335 285,23 € | 200 912,45 € | 5 175 013,28 € |
| Année 14 | 348 076,79 € | 188 120,89 € | 4 826 936,49 € |
| Année 15 | 361 356,40 € | 174 841,28 € | 4 465 580,09 € |
| Année 16 | 375 142,60 € | 161 055,08 € | 4 090 437,49 € |
| Année 17 | 389 454,76 € | 146 742,92 € | 3 700 982,73 € |
| Année 18 | 404 312,98 € | 131 884,70 € | 3 296 669,75 € |
| Année 19 | 419 738,05 € | 116 459,63 € | 2 876 931,70 € |
| Année 20 | 435 751,59 € | 100 446,09 € | 2 441 180,11 € |
| Année 21 | 452 376,07 € | 83 821,61 € | 1 988 804,04 € |
| Année 22 | 469 634,82 € | 66 562,86 € | 1 519 169,22 € |
| Année 23 | 487 551,98 € | 48 645,70 € | 1 031 617,24 € |
| Année 24 | 506 152,73 € | 30 044,95 € | 525 464,51 € |
| Année 25 | 525 464,51 € | 10 734,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 691 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.