Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 011,47 € | 42 011,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 307 € / mois | 120 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 280 € | 9 278 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 775 € | 8 805 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 106,91 € | 358 030,73 € | 8 444 893,09 € |
| Année 2 | 152 362,91 € | 351 774,73 € | 8 292 530,18 € |
| Année 3 | 158 886,78 € | 345 250,86 € | 8 133 643,40 € |
| Année 4 | 165 690,01 € | 338 447,63 € | 7 967 953,39 € |
| Année 5 | 172 784,52 € | 331 353,12 € | 7 795 168,87 € |
| Année 6 | 180 182,82 € | 323 954,82 € | 7 614 986,05 € |
| Année 7 | 187 897,89 € | 316 239,75 € | 7 427 088,16 € |
| Année 8 | 195 943,29 € | 308 194,35 € | 7 231 144,87 € |
| Année 9 | 204 333,19 € | 299 804,45 € | 7 026 811,68 € |
| Année 10 | 213 082,35 € | 291 055,29 € | 6 813 729,33 € |
| Année 11 | 222 206,09 € | 281 931,55 € | 6 591 523,24 € |
| Année 12 | 231 720,53 € | 272 417,11 € | 6 359 802,71 € |
| Année 13 | 241 642,33 € | 262 495,31 € | 6 118 160,38 € |
| Année 14 | 251 988,97 € | 252 148,67 € | 5 866 171,41 € |
| Année 15 | 262 778,64 € | 241 359,00 € | 5 603 392,77 € |
| Année 16 | 274 030,29 € | 230 107,35 € | 5 329 362,48 € |
| Année 17 | 285 763,73 € | 218 373,91 € | 5 043 598,75 € |
| Année 18 | 297 999,56 € | 206 138,08 € | 4 745 599,19 € |
| Année 19 | 310 759,31 € | 193 378,33 € | 4 434 839,88 € |
| Année 20 | 324 065,40 € | 180 072,24 € | 4 110 774,48 € |
| Année 21 | 337 941,24 € | 166 196,40 € | 3 772 833,24 € |
| Année 22 | 352 411,21 € | 151 726,43 € | 3 420 422,03 € |
| Année 23 | 367 500,77 € | 136 636,87 € | 3 052 921,26 € |
| Année 24 | 383 236,40 € | 120 901,24 € | 2 669 684,86 € |
| Année 25 | 399 645,83 € | 104 491,81 € | 2 270 039,03 € |
| Année 26 | 416 757,86 € | 87 379,78 € | 1 853 281,17 € |
| Année 27 | 434 602,62 € | 69 535,02 € | 1 418 678,55 € |
| Année 28 | 453 211,42 € | 50 926,22 € | 965 467,13 € |
| Année 29 | 472 617,02 € | 31 520,62 € | 492 850,11 € |
| Année 30 | 492 850,11 € | 11 284,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 591 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.