Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 643 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 756,31 € | 73 756,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 504 € / mois | 210 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 440 € | 9 334 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 075 € | 8 859 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 8 643 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 602,65 € | 296 473,07 € | 8 054 397,35 € |
| Année 2 | 609 780,61 € | 275 295,11 € | 7 444 616,74 € |
| Année 3 | 631 720,53 € | 253 355,19 € | 6 812 896,21 € |
| Année 4 | 654 449,87 € | 230 625,85 € | 6 158 446,34 € |
| Année 5 | 677 997,01 € | 207 078,71 € | 5 480 449,33 € |
| Année 6 | 702 391,38 € | 182 684,34 € | 4 778 057,95 € |
| Année 7 | 727 663,47 € | 157 412,25 € | 4 050 394,48 € |
| Année 8 | 753 844,84 € | 131 230,88 € | 3 296 549,64 € |
| Année 9 | 780 968,20 € | 104 107,52 € | 2 515 581,44 € |
| Année 10 | 809 067,46 € | 76 008,26 € | 1 706 513,98 € |
| Année 11 | 838 177,75 € | 46 897,97 € | 868 336,23 € |
| Année 12 | 868 336,23 € | 16 740,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 643 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.