Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 660 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 526,33 € | 44 526,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 928 € / mois | 127 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 840 € | 9 353 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 513 € | 8 877 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 660 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 186,59 € | 321 129,37 € | 8 447 313,41 € |
| Année 2 | 221 319,94 € | 312 996,02 € | 8 225 993,47 € |
| Année 3 | 229 763,58 € | 304 552,38 € | 7 996 229,89 € |
| Année 4 | 238 529,37 € | 295 786,59 € | 7 757 700,52 € |
| Année 5 | 247 629,55 € | 286 686,41 € | 7 510 070,97 € |
| Année 6 | 257 076,93 € | 277 239,03 € | 7 252 994,04 € |
| Année 7 | 266 884,77 € | 267 431,19 € | 6 986 109,27 € |
| Année 8 | 277 066,76 € | 257 249,20 € | 6 709 042,51 € |
| Année 9 | 287 637,21 € | 246 678,75 € | 6 421 405,30 € |
| Année 10 | 298 610,92 € | 235 705,04 € | 6 122 794,38 € |
| Année 11 | 310 003,35 € | 224 312,61 € | 5 812 791,03 € |
| Année 12 | 321 830,37 € | 212 485,59 € | 5 490 960,66 € |
| Année 13 | 334 108,62 € | 200 207,34 € | 5 156 852,04 € |
| Année 14 | 346 855,30 € | 187 460,66 € | 4 809 996,74 € |
| Année 15 | 360 088,25 € | 174 227,71 € | 4 449 908,49 € |
| Année 16 | 373 826,09 € | 160 489,87 € | 4 076 082,40 € |
| Année 17 | 388 088,02 € | 146 227,94 € | 3 687 994,38 € |
| Année 18 | 402 894,11 € | 131 421,85 € | 3 285 100,27 € |
| Année 19 | 418 265,04 € | 116 050,92 € | 2 866 835,23 € |
| Année 20 | 434 222,38 € | 100 093,58 € | 2 432 612,85 € |
| Année 21 | 450 788,53 € | 83 527,43 € | 1 981 824,32 € |
| Année 22 | 467 986,69 € | 66 329,27 € | 1 513 837,63 € |
| Année 23 | 485 841,00 € | 48 474,96 € | 1 027 996,63 € |
| Année 24 | 504 376,46 € | 29 939,50 € | 523 620,17 € |
| Année 25 | 523 620,17 € | 10 696,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 660 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.