Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 660 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 351,33 € | 42 351,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 337 € / mois | 121 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 840 € | 9 353 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 513 € | 8 877 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 660 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 660 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 288,79 € | 360 927,17 € | 8 513 211,21 € |
| Année 2 | 153 595,42 € | 354 620,54 € | 8 359 615,79 € |
| Année 3 | 160 172,07 € | 348 043,89 € | 8 199 443,72 € |
| Année 4 | 167 030,33 € | 341 185,63 € | 8 032 413,39 € |
| Année 5 | 174 182,23 € | 334 033,73 € | 7 858 231,16 € |
| Année 6 | 181 640,38 € | 326 575,58 € | 7 676 590,78 € |
| Année 7 | 189 417,83 € | 318 798,13 € | 7 487 172,95 € |
| Année 8 | 197 528,35 € | 310 687,61 € | 7 289 644,60 € |
| Année 9 | 205 986,09 € | 302 229,87 € | 7 083 658,51 € |
| Année 10 | 214 806,03 € | 293 409,93 € | 6 868 852,48 € |
| Année 11 | 224 003,58 € | 284 212,38 € | 6 644 848,90 € |
| Année 12 | 233 594,98 € | 274 620,98 € | 6 411 253,92 € |
| Année 13 | 243 597,05 € | 264 618,91 € | 6 167 656,87 € |
| Année 14 | 254 027,37 € | 254 188,59 € | 5 913 629,50 € |
| Année 15 | 264 904,32 € | 243 311,64 € | 5 648 725,18 € |
| Année 16 | 276 246,99 € | 231 968,97 € | 5 372 478,19 € |
| Année 17 | 288 075,35 € | 220 140,61 € | 5 084 402,84 € |
| Année 18 | 300 410,16 € | 207 805,80 € | 4 783 992,68 € |
| Année 19 | 313 273,13 € | 194 942,83 € | 4 470 719,55 € |
| Année 20 | 326 686,83 € | 181 529,13 € | 4 144 032,72 € |
| Année 21 | 340 674,95 € | 167 541,01 € | 3 803 357,77 € |
| Année 22 | 355 261,96 € | 152 954,00 € | 3 448 095,81 € |
| Année 23 | 370 473,57 € | 137 742,39 € | 3 077 622,24 € |
| Année 24 | 386 336,50 € | 121 879,46 € | 2 691 285,74 € |
| Année 25 | 402 878,68 € | 105 337,28 € | 2 288 407,06 € |
| Année 26 | 420 129,13 € | 88 086,83 € | 1 868 277,93 € |
| Année 27 | 438 118,23 € | 70 097,73 € | 1 430 159,70 € |
| Année 28 | 456 877,57 € | 51 338,39 € | 973 282,13 € |
| Année 29 | 476 440,15 € | 31 775,81 € | 496 841,98 € |
| Année 30 | 496 841,98 € | 11 375,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 660 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 926 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.