Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 665 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 375,78 € | 42 375,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 411 € / mois | 121 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 693 240 € | 9 358 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 638 € | 8 882 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 665 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 373,82 € | 361 135,54 € | 8 518 126,18 € |
| Année 2 | 153 684,10 € | 354 825,26 € | 8 364 442,08 € |
| Année 3 | 160 264,52 € | 348 244,84 € | 8 204 177,56 € |
| Année 4 | 167 126,72 € | 341 382,64 € | 8 037 050,84 € |
| Année 5 | 174 282,77 € | 334 226,59 € | 7 862 768,07 € |
| Année 6 | 181 745,21 € | 326 764,15 € | 7 681 022,86 € |
| Année 7 | 189 527,19 € | 318 982,17 € | 7 491 495,67 € |
| Année 8 | 197 642,35 € | 310 867,01 € | 7 293 853,32 € |
| Année 9 | 206 105,01 € | 302 404,35 € | 7 087 748,31 € |
| Année 10 | 214 930,03 € | 293 579,33 € | 6 872 818,28 € |
| Année 11 | 224 132,90 € | 284 376,46 € | 6 648 685,38 € |
| Année 12 | 233 729,81 € | 274 779,55 € | 6 414 955,57 € |
| Année 13 | 243 737,64 € | 264 771,72 € | 6 171 217,93 € |
| Année 14 | 254 174,05 € | 254 335,31 € | 5 917 043,88 € |
| Année 15 | 265 057,24 € | 243 452,12 € | 5 651 986,64 € |
| Année 16 | 276 406,47 € | 232 102,89 € | 5 375 580,17 € |
| Année 17 | 288 241,64 € | 220 267,72 € | 5 087 338,53 € |
| Année 18 | 300 583,58 € | 207 925,78 € | 4 786 754,95 € |
| Année 19 | 313 453,98 € | 195 055,38 € | 4 473 300,97 € |
| Année 20 | 326 875,43 € | 181 633,93 € | 4 146 425,54 € |
| Année 21 | 340 871,58 € | 167 637,78 € | 3 805 553,96 € |
| Année 22 | 355 467,03 € | 153 042,33 € | 3 450 086,93 € |
| Année 23 | 370 687,43 € | 137 821,93 € | 3 079 399,50 € |
| Année 24 | 386 559,51 € | 121 949,85 € | 2 692 839,99 € |
| Année 25 | 403 111,23 € | 105 398,13 € | 2 289 728,76 € |
| Année 26 | 420 371,65 € | 88 137,71 € | 1 869 357,11 € |
| Année 27 | 438 371,12 € | 70 138,24 € | 1 430 985,99 € |
| Année 28 | 457 141,29 € | 51 368,07 € | 973 844,70 € |
| Année 29 | 476 715,18 € | 31 794,18 € | 497 129,52 € |
| Année 30 | 497 129,52 € | 11 382,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 665 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 986 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 074 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.