Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 765 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 864,80 € | 42 864,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 893 € / mois | 122 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 701 240 € | 9 466 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 138 € | 8 984 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 765 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 074,57 € | 365 303,03 € | 8 616 425,43 € |
| Année 2 | 155 457,64 € | 358 919,96 € | 8 460 967,79 € |
| Année 3 | 162 114,01 € | 352 263,59 € | 8 298 853,78 € |
| Année 4 | 169 055,42 € | 345 322,18 € | 8 129 798,36 € |
| Année 5 | 176 294,04 € | 338 083,56 € | 7 953 504,32 € |
| Année 6 | 183 842,60 € | 330 535,00 € | 7 769 661,72 € |
| Année 7 | 191 714,37 € | 322 663,23 € | 7 577 947,35 € |
| Année 8 | 199 923,20 € | 314 454,40 € | 7 378 024,15 € |
| Année 9 | 208 483,53 € | 305 894,07 € | 7 169 540,62 € |
| Année 10 | 217 410,39 € | 296 967,21 € | 6 952 130,23 € |
| Année 11 | 226 719,44 € | 287 658,16 € | 6 725 410,79 € |
| Année 12 | 236 427,11 € | 277 950,49 € | 6 488 983,68 € |
| Année 13 | 246 550,46 € | 267 827,14 € | 6 242 433,22 € |
| Année 14 | 257 107,26 € | 257 270,34 € | 5 985 325,96 € |
| Année 15 | 268 116,08 € | 246 261,52 € | 5 717 209,88 € |
| Année 16 | 279 596,29 € | 234 781,31 € | 5 437 613,59 € |
| Année 17 | 291 568,02 € | 222 809,58 € | 5 146 045,57 € |
| Année 18 | 304 052,40 € | 210 325,20 € | 4 841 993,17 € |
| Année 19 | 317 071,31 € | 197 306,29 € | 4 524 921,86 € |
| Année 20 | 330 647,67 € | 183 729,93 € | 4 194 274,19 € |
| Année 21 | 344 805,34 € | 169 572,26 € | 3 849 468,85 € |
| Année 22 | 359 569,22 € | 154 808,38 € | 3 489 899,63 € |
| Année 23 | 374 965,26 € | 139 412,34 € | 3 114 934,37 € |
| Année 24 | 391 020,51 € | 123 357,09 € | 2 723 913,86 € |
| Année 25 | 407 763,24 € | 106 614,36 € | 2 316 150,62 € |
| Année 26 | 425 222,84 € | 89 154,76 € | 1 890 927,78 € |
| Année 27 | 443 430,04 € | 70 947,56 € | 1 447 497,74 € |
| Année 28 | 462 416,83 € | 51 960,77 € | 985 080,91 € |
| Année 29 | 482 216,62 € | 32 160,98 € | 502 864,29 € |
| Année 30 | 502 864,29 € | 11 513,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 765 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 701 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 138 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.