Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 815 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 109,31 € | 43 109,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 634 € / mois | 123 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 705 240 € | 9 520 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 388 € | 9 035 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 815 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 924,92 € | 367 386,80 € | 8 665 575,08 € |
| Année 2 | 156 344,42 € | 360 967,30 € | 8 509 230,66 € |
| Année 3 | 163 038,76 € | 354 272,96 € | 8 346 191,90 € |
| Année 4 | 170 019,76 € | 347 291,96 € | 8 176 172,14 € |
| Année 5 | 177 299,66 € | 340 012,06 € | 7 998 872,48 € |
| Année 6 | 184 891,29 € | 332 420,43 € | 7 813 981,19 € |
| Année 7 | 192 807,97 € | 324 503,75 € | 7 621 173,22 € |
| Année 8 | 201 063,63 € | 316 248,09 € | 7 420 109,59 € |
| Année 9 | 209 672,76 € | 307 638,96 € | 7 210 436,83 € |
| Année 10 | 218 650,53 € | 298 661,19 € | 6 991 786,30 € |
| Année 11 | 228 012,70 € | 289 299,02 € | 6 763 773,60 € |
| Année 12 | 237 775,77 € | 279 535,95 € | 6 525 997,83 € |
| Année 13 | 247 956,85 € | 269 354,87 € | 6 278 040,98 € |
| Année 14 | 258 573,86 € | 258 737,86 € | 6 019 467,12 € |
| Année 15 | 269 645,50 € | 247 666,22 € | 5 749 821,62 € |
| Année 16 | 281 191,16 € | 236 120,56 € | 5 468 630,46 € |
| Année 17 | 293 231,22 € | 224 080,50 € | 5 175 399,24 € |
| Année 18 | 305 786,79 € | 211 524,93 € | 4 869 612,45 € |
| Année 19 | 318 879,98 € | 198 431,74 € | 4 550 732,47 € |
| Année 20 | 332 533,76 € | 184 777,96 € | 4 218 198,71 € |
| Année 21 | 346 772,20 € | 170 539,52 € | 3 871 426,51 € |
| Année 22 | 361 620,31 € | 155 691,41 € | 3 509 806,20 € |
| Année 23 | 377 104,16 € | 140 207,56 € | 3 132 702,04 € |
| Année 24 | 393 251,02 € | 124 060,70 € | 2 739 451,02 € |
| Année 25 | 410 089,24 € | 107 222,48 € | 2 329 361,78 € |
| Année 26 | 427 648,42 € | 89 663,30 € | 1 901 713,36 € |
| Année 27 | 445 959,49 € | 71 352,23 € | 1 455 753,87 € |
| Année 28 | 465 054,60 € | 52 257,12 € | 990 699,27 € |
| Année 29 | 484 967,32 € | 32 344,40 € | 505 731,95 € |
| Année 30 | 505 731,95 € | 11 579,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 815 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 705 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 388 € (2,5%).