Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 915 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 598,33 € | 43 598,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 116 € / mois | 124 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 713 240 € | 9 628 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 888 € | 9 138 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 915 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 625,65 € | 371 554,31 € | 8 763 874,35 € |
| Année 2 | 158 117,98 € | 365 061,98 € | 8 605 756,37 € |
| Année 3 | 164 888,28 € | 358 291,68 € | 8 440 868,09 € |
| Année 4 | 171 948,45 € | 351 231,51 € | 8 268 919,64 € |
| Année 5 | 179 310,94 € | 343 869,02 € | 8 089 608,70 € |
| Année 6 | 186 988,68 € | 336 191,28 € | 7 902 620,02 € |
| Année 7 | 194 995,15 € | 328 184,81 € | 7 707 624,87 € |
| Année 8 | 203 344,46 € | 319 835,50 € | 7 504 280,41 € |
| Année 9 | 212 051,27 € | 311 128,69 € | 7 292 229,14 € |
| Année 10 | 221 130,89 € | 302 049,07 € | 7 071 098,25 € |
| Année 11 | 230 599,29 € | 292 580,67 € | 6 840 498,96 € |
| Année 12 | 240 473,07 € | 282 706,89 € | 6 600 025,89 € |
| Année 13 | 250 769,65 € | 272 410,31 € | 6 349 256,24 € |
| Année 14 | 261 507,09 € | 261 672,87 € | 6 087 749,15 € |
| Année 15 | 272 704,32 € | 250 475,64 € | 5 815 044,83 € |
| Année 16 | 284 380,98 € | 238 798,98 € | 5 530 663,85 € |
| Année 17 | 296 557,60 € | 226 622,36 € | 5 234 106,25 € |
| Année 18 | 309 255,60 € | 213 924,36 € | 4 924 850,65 € |
| Année 19 | 322 497,33 € | 200 682,63 € | 4 602 353,32 € |
| Année 20 | 336 305,99 € | 186 873,97 € | 4 266 047,33 € |
| Année 21 | 350 705,97 € | 172 473,99 € | 3 915 341,36 € |
| Année 22 | 365 722,49 € | 157 457,47 € | 3 549 618,87 € |
| Année 23 | 381 381,99 € | 141 797,97 € | 3 168 236,88 € |
| Année 24 | 397 712,01 € | 125 467,95 € | 2 770 524,87 € |
| Année 25 | 414 741,24 € | 108 438,72 € | 2 355 783,63 € |
| Année 26 | 432 499,66 € | 90 680,30 € | 1 923 283,97 € |
| Année 27 | 451 018,42 € | 72 161,54 € | 1 472 265,55 € |
| Année 28 | 470 330,11 € | 52 849,85 € | 1 001 935,44 € |
| Année 29 | 490 468,74 € | 32 711,22 € | 511 466,70 € |
| Année 30 | 511 466,70 € | 11 710,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 915 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 986 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 567 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.