Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 015 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 087,34 € | 44 087,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 598 € / mois | 125 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 240 € | 9 736 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 388 € | 9 240 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 015 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 326,28 € | 375 721,80 € | 8 862 173,72 € |
| Année 2 | 159 891,40 € | 369 156,68 € | 8 702 282,32 € |
| Année 3 | 166 737,61 € | 362 310,47 € | 8 535 544,71 € |
| Année 4 | 173 876,99 € | 355 171,09 € | 8 361 667,72 € |
| Année 5 | 181 322,05 € | 347 726,03 € | 8 180 345,67 € |
| Année 6 | 189 085,89 € | 339 962,19 € | 7 991 259,78 € |
| Année 7 | 197 182,19 € | 331 865,89 € | 7 794 077,59 € |
| Année 8 | 205 625,15 € | 323 422,93 € | 7 588 452,44 € |
| Année 9 | 214 429,61 € | 314 618,47 € | 7 374 022,83 € |
| Année 10 | 223 611,04 € | 305 437,04 € | 7 150 411,79 € |
| Année 11 | 233 185,64 € | 295 862,44 € | 6 917 226,15 € |
| Année 12 | 243 170,18 € | 285 877,90 € | 6 674 055,97 € |
| Année 13 | 253 582,23 € | 275 465,85 € | 6 420 473,74 € |
| Année 14 | 264 440,12 € | 264 607,96 € | 6 156 033,62 € |
| Année 15 | 275 762,91 € | 253 285,17 € | 5 880 270,71 € |
| Année 16 | 287 570,53 € | 241 477,55 € | 5 592 700,18 € |
| Année 17 | 299 883,75 € | 229 164,33 € | 5 292 816,43 € |
| Année 18 | 312 724,15 € | 216 323,93 € | 4 980 092,28 € |
| Année 19 | 326 114,40 € | 202 933,68 € | 4 653 977,88 € |
| Année 20 | 340 077,96 € | 188 970,12 € | 4 313 899,92 € |
| Année 21 | 354 639,41 € | 174 408,67 € | 3 959 260,51 € |
| Année 22 | 369 824,36 € | 159 223,72 € | 3 589 436,15 € |
| Année 23 | 385 659,51 € | 143 388,57 € | 3 203 776,64 € |
| Année 24 | 402 172,67 € | 126 875,41 € | 2 801 603,97 € |
| Année 25 | 419 392,92 € | 109 655,16 € | 2 382 211,05 € |
| Année 26 | 437 350,48 € | 91 697,60 € | 1 944 860,57 € |
| Année 27 | 456 076,95 € | 72 971,13 € | 1 488 783,62 € |
| Année 28 | 475 605,27 € | 53 442,81 € | 1 013 178,35 € |
| Année 29 | 495 969,75 € | 33 078,33 € | 517 208,60 € |
| Année 30 | 517 208,60 € | 11 841,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 015 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 186 € pour cette enveloppe de financement.